** Erstbezug – Büro-und Praxisflächen in hervorragender Lage **

Lage

Erfurt, die Landeshauptstadt des Freistaates Thüringen, mit ca. 200.000 Einwohnern, zählt zu den größten Städten Mitteldeutschlands. Sie besitzt eine reiche Historie und eine Altstadt, die ihresgleichen sucht. Der Stadtkern birgt mannigfaltige Sehenswürdigkeiten in sich. Verkehrstechnisch ist Erfurt sehr gut angebunden. Die nahe Lage des Flughafens, des Hauptbahnhofes mit ICE-Verbindung und der Bundesautobahnen 4 und 71 bestätigen dies.

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine großzügige Gewerbeeinheit von ca. 117,00 m² inmitten der Erfurter Innenstadt. Diese befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit direktem Anschluss an die belebte Fußgängerzone. Die Einheit ist über 4 Treppenstufen zu erreichen. Ein weiterer barrierefreier Zugang ist vorhanden.
Nach umfassendem Umbau entsteht hier in Kürze eine vielseitig nutzbare Büro-und Praxisfläche.

Energieausweis vorhanden: ja
Endenergieverbrauch Wärme: 49,06 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Strom: 96,0 kWh(m²-a)
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 10.07.2019
Art des Energieausweises: Verbrauch
Baujahr technische Anlage: 1999

Ausstattung

Gemäß aktueller Planung unterteilt sich die Mieteinheit in einen Empfangsbereich, 3 Büro- bzw. Behandlungsräume und einen Besprechungsraum. Das exklusive Raumangebot wird durch getrennte WC-Bereiche, einen Teeküchenanschluss sowie ein separates Archiv ergänzt. Großzügige Fensterfronten sorgen für optimale Lichtverhältnisse und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Individuelle Ausbauwünsche des Mieters können zum jetzigen Zeitpunkt gern berücksichtigt werden. Im Untergeschoss kann zusätzlich eine ca. 46,00 m² große Lagerfläche angemietet werden. Ein Kfz-Stellplatz ist der Einheit zugeordnet und kann kostenpflichtig genutzt werden.

Energieausweis

Energieausweis: 2019, Verbrauchsausweis, Fernwärme, kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.