** Erstbezug mit Stil – Wohnen im historischen Ambiente **

Lage

Das Malzquartier in Erfurt verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnen. Zentral im Zentrum gelegen, mischen sich charmante Fachwerk- und denkmalgeschützte Bauten mit modernen Neubauprojekten. Die Lage bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und Urbanität.

Infrastruktur und Mobilität: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Dienstleister liegen fußläufig, ebenso Kultur- und Bildungseinrichtungen. Bus- und Straßenbahnverbindungen verbinden das Quartier zuverlässig mit dem restlichen Stadtgebiet; schnelle Anbindung an zentrale Straßen erleichtert Pendeln und Ausflüge.

Lebensqualität: Innenhöfe, Grünflächen und Quartiersplätze schaffen kurze Wege zum Verweilen und Kontakte knüpfen. Die Nähe zur Erfurter Innenstadt ermöglicht vielfältige Freizeit-, Gastronomie- und Kulturangebote in unmittelbarer Nähe.

Zielgruppe: Ideal für Paare, Familien und Berufstätige, die historischen Charakter schätzen und zentrale Erreichbarkeit bevorzugen.

Hinweis: Die Umgebung ist denkmalgeschützt; Details zu Denkmalschutz-AfA oder Fördermöglichkeiten erfragen Sie am besten vor Ort. Für weitere Infos gerne kontaktieren.

Objektbeschreibung

Diese hochwertige Neubauwohnung mit ca. 125,52 m² Wohnfläche vereint modernes Wohnen mit dem einzigartigen Charme des historischen Malzquartiers. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer und zwei stilvolle Badezimmer schaffen ein Wohnkonzept mit hohem Komfort und zeitloser Eleganz.

Großformatige Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, während der Personenaufzug und ein eigener Tiefgaragenstellplatz den Wohnkomfort perfekt ergänzen. Die Wohnung wird als Erstbezug nach Fertigstellung übergeben und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Highlights
# ca. 125,52 m² Wohnfläche
# Erstbezug im modernen Neubau
# historisches Malzquartier mit besonderem Ambiente
# großzügiger Wohn-/Essbereich mit Einbauküche
# zwei Schlafzimmer mit flexibler Nutzung
# zwei moderne Badezimmer mit Dusche sowie Badewanne
# Personenaufzug für komfortablen Zugang
# eigener Tiefgaragenstellplatz
# großformatige Fenster für helle Wohnräume
# Denkmal-AfA möglich – attraktiv für Kapitalanleger*

*Die Inanspruchnahme steuerlicher Abschreibungsmöglichkeiten ist individuell zu prüfen.

ENERGIEAUSWEIS

unterliegt nicht den EnEV-Anforderungen (Objekt ist denkmalgeschützt)

Energieausweis

Energieausweis: unterliegt nicht den EnEV-Anforderungen

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

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