Lage
Die Magdeburger Allee verbindet den nördlichen Teil Erfurts direkt mit der Innenstadt und zählt zu den etablierten Geschäfts- und Versorgungsstandorten der Stadt. Im Umfeld befinden sich zahlreiche Einzelhändler, Dienstleister sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Innenstadt und der Erfurter Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die angrenzende Mittelhäuser Straße besteht eine hervorragende Anbindung an das nördliche Gewerbegebiet sowie die Bundesstraße 4 und die Autobahn 71.
Eine Straßenbahnhaltestelle direkt vor dem Gebäude gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und alle wichtigen Stadtteile Erfurts.
Objektbeschreibung
Im Dachgeschoss dieses renommierten Wohn- und Geschäftshauses in Erfurt steht eine außergewöhnliche Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Vermietung. Die ca. 250 m² große Fläche überzeugt durch ihr offenes Raumkonzept, eine lichtdurchflutete Atmosphäre sowie eine hochwertige Ausstattung, die ideale Voraussetzungen für Eventkonzepte, Gastronomie, Seminare, kreative Arbeitswelten oder repräsentative Unternehmensstandorte schafft.
Der großzügige Eingangsbereich eignet sich hervorragend als Empfangs- oder Loungebereich und führt direkt in den modernen Veranstaltungsraum mit integriertem Bartresen. Eine voll ausgestattete Gastronomieküche mit ergänzenden Lager- und Kühlflächen bietet optimale Bedingungen für professionelle Bewirtungskonzepte.
Mehrere Büro-, Aufenthalts- und Personalräume ergänzen die Fläche und ermöglichen eine flexible Nutzung. Getrennte Sanitärbereiche für Gäste und Mitarbeiter sorgen für zusätzlichen Komfort. Dank Personenaufzug, Lastenaufzug sowie Tiefgaragenstellplätzen ist die Einheit sowohl für Besucher als auch für den täglichen Betrieb bestens erschlossen.
Highlights
# ca. 250 m² außergewöhnliche Dachgeschossfläche mit Eventcharakter
# moderner Veranstaltungsraum mit integriertem Bartresen
# voll ausgestattete Gastronomieküche inkl. Lager- und Kühlflächen
# Lastenaufzug, Personenaufzug und Tiefgaragenstellplätze vorhanden
# flexible Nutzung für Events, Gastronomie, Büro oder Kreativkonzepte
ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 100,10 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Wärme: 76,60 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Strom: 8,70 kWh(m²-a)
Energieträger: Erdgas schwer
Ausstelldatum: 02.06.2022
Baujahr technische Anlage: 2021
Energieausweis
Energieausweis: 2022, Verbrauchsausweis, Erdgas schwer, 100,10 kWh(m²a)
Sonstige Angaben
Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
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