** Exklusive Ladenfläche in bester ANGER-Lage! **

Lage

Der „Anger“ ist der zentrale Platz in Erfurt und gleichzeitig eine der am stärksten frequentierten Lagen der Stadt. Namenhafte Einzelhandels- und Dienstleistungsansiedlungen in unmittelbarer Nachbarschaft wie z.B. Optiker, Juwelier, Parfümerie, Bankinstitute oder Bekleidungsshops verdeutlichen die hervorragende Standortqualität. Der Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe des Objektes befinden sich Haltestellen des ÖPNV, Parkhäuser und Tiefgaragen, somit sind beste Anbindungen sowie ausreichend Parkmöglichkeiten gegeben.

Das eindrucksvolle Büro- und Geschäftshaus liegt an der hochfrequentierten Hauptgeschäftsstraße und Flaniermeile im Herzen Erfurts. Das direkte Umfeld bietet alles, was eine renommierte Einkaufsmeile ausmacht. Ein lebendiges Umfeld sorgt für eine hohe Kundenfrequenz und bietet beste Voraussetzungen für Ihren Erfolg.

Der hochwertig sanierte Erfurter Hauptbahnhof sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnanbindungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Weiterhin stehen in den umliegenden Parkhäusern sowie im öffentlichen Bereich ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Das im 19. Jahrhundert erbaute. imposante Gebäude bietet mit seiner eindrucksvollen Fassadengestaltung den perfekten Ort für ein ganz besonderes Geschäft. Die praktisch geschnittene Verkaufsfläche bietet Ihnen auf einer Erdgeschossfläche von ca. 190,00 m² und mit Ihrer großzügigen Schaufensterfront vielfältige Präsentationsmöglichkeiten und eine perfekte Werbedarstellung. Ein vielfältig nutzbarer Büro- und Aufenthaltsbereich im Obergeschoss und praktische Lagerflächen ergänzen das Gesamtbild.

Im Angerbereich gibt es nur sehr wenige Einheiten in dieser äußerst gefragten Flächengröße. Eine gastronomische Nutzung ist vom Eigentümer nicht erwünscht und wird ausgeschlossen.

Energieausweis vorhanden: ja
Energiekennwert: 322,5 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Wärme: 69,7 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Strom: 64,7 kWh(m²-a)
Energieträger: Strom
Ausstelldatum: 17.10.2014
Art des Energieausweises: Verbrauch
Baujahr technische Anlage: 2009

Ausstattung

++ Gastronomie ist leider nicht möglich ++

AUFGRUND DER ANGERSATZUNG IST EINE NUTZUNG ALS EINZELHANDELSFLÄCHE VORGESEHEN.

Energieausweis

Energieausweis: 2014, Verbrauchsausweis, Strom, 322,50 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.