Lage
Die Liegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet Serba-Trotz, nur knapp 200m entfernt von der Bundesstraße 7 welche Jena und Eisenberg verbindet.
Die Autobahnauffahrten zur A9 „Eisenberg“ und „Bad Klosterlausnitz“ sind jeweils nur 2 km entfernt.
Ebenso ist das Hermsdorfer Kreuz und damit die A4 und eine weitere Auffahrt zur A9 in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese knapp 6.900m² große Gewerbeimmobilie welche im Jahr 1993/1994 errichtet wurde.
Das ca. 15.600m² großen Grundstück mit einer Zufahrt bietet ausreichend Platz für Parkmöglichkeiten sowie für das rangieren von LKW.
Die Gebäudefläche ist aufgeteilt in vier Bauteile.
Zwei hochwertig gedämmte Warmhallen jeweils ca. 2.000 m² (ca. 100 m x 20 m, ca. 7 m Hallenhöhe), eine weitere Kalthalle mit ca. 2.000 m² sowie ein moderner Bürotrakt über drei Etagen mit je ca. 300 m² Fläche (insgesamt ca. 900 m²).
Die Hallenflächen sind flexibel und bedarfsgerecht an die Anforderungen der Mieter angepasst und entsprechend aufgeteilt.
Aktuell bestehen acht Mietverträge mit etablierten Gewerbemietern, die eine stabile Ertragsbasis gewährleisten.
Die aktuellen Mieterträge belaufen sich auf ca. 327.000,00 EUR.
Ab März 2026 erhöhen sich die jährlichen Erträge, dank eines behördlichen Mieters auf knapp 397.500.00 EUR / Faktor 10,06
Energieausweis: ja
Ausweisart: Verbrauchausweis
Energiekennwert: 36,4 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch/-bedarf Wärme: 20,20
Endenergieverbrauch/-bedarf Strom: 7,80
Energieträger: Heizöl
Ausstelldatum: 08.04.2016
Baujahr technische Anlage: 1993
Ausstattung
– Gebläseheizung
– thermoverglaste Fenster
– überdachte Laderampe
Energieausweis
Energieausweis: 2016, Verbrauchsausweis, Öl, 36,40 kWh(m²a)
Sonstige Angaben
Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
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