**Familiengeeignete 3-Zi.-Wohnung im EG – langfristig vermietet**

Lage

Die Wohnung befindet sich in Alach, einem gefragten Ortsteil der Landeshauptstadt Erfurt, rund 8 km nordwestlich des Stadtzentrums. Der Standort verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Freizeitangebote sind im nahen Umfeld vorhanden und sichern eine hohe Wohnqualität. Die Autobahnen A4 und A71 sowie eine regelmäßige Busanbindung (ca. alle 30 Minuten) gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit von Erfurt und der Region.

Alach überzeugt durch seine gewachsene Struktur, die ruhige Lage und die Nähe zu Erfurt und Gotha. Die Kombination aus naturnahem Umfeld und kurzer Distanz zur Stadt macht den Standort nachhaltig attraktiv und gut vermietbar.

Objektbeschreibung

Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet ein attraktives Wohnkonzept für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die stabile Vermietung sichert sofortige Einnahmen.
Stellplatz und Abstellraum steigern die Alltagstauglichkeit. Die Heizungsmodernisierung (2026) gewährleistet eine nachhaltige Bewirtschaftung.
Solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Vereinbaren Sie gerne einen Termin vor Ort!

Energieausweis vorhanden: ja
Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 95,1 kWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieträger: Erdgas E
Ausstelldatum: 14.04.2026
Art des Energieausweises: Verbrauch
Baujahr technische Anlage: 2026

Energieausweis

Energieausweis: 2026, Verbrauchsausweis, Gas, 95,10 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

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