** Flexibel & Effizient – Ihr neues Büro in repräsentativer Lage **

Lage

Der Juri-Gagarin-Ring, eine der Hauptschlagadern Erfurts, vereinigt beste Verkehrsanbindung, eine gute Geschäftslage und hervorragende Werbewirksamkeit. Im Umfeld des Objektes haben sich bereits renommierte Unternehmen sowie verschiedene Einzelhandelsfilialisten angesiedelt. Den kürzlich hochwertig sanierten Hauptbahnhof sowie den Anger erreicht man fußläufig innerhalb weniger Minuten.

Objektbeschreibung

Das Bürozentrum „Thüringenhaus“ wird charakterisiert durch seine moderne Architektur. Die Gesamtfläche von ca. 22.500,00 m² ist in insgesamt 6 verschiedene Baukörper aufgegliedert, die mit Ausnahme des solitären Baukörpers I durch großzügige Treppenhäuser miteinander verbunden sind. Die einzelnen Gebäude haben eine unterschiedliche Anzahl von Vollgeschossen und passen sich somit städteplanerisch gut in die umliegende Bebauung ein. Es existiert weiterhin eine 2-geschossige Tiefgarage mit über 400 Pkw-Stellplätzen.

Verschiedene Haupteingänge ermöglichen eine variable Flächennutzung innerhalb der Stockwerke und gewährleisten eine horizontale sowie vertikale Flächenvariabilität. Die bereits bisher umgesetzten Gebäude-Modernisierungsmaßnahmen bieten Mietern sowie Besuchern eine hohe Aufenthaltsqualität.

Die Büroeinheit befindet sich im Baukörper 4 und hat eine Gesamtgröße von ca. 745,00 m².

Endenergiebedarf des Gebäudes: 182,0 kWh(m²-a)
Energieträger: Erdgas H
Ausstelldatum: 23.12.2011
Art des Energieausweises: Bedarf
Baujahr technische Anlage: 1994

Ausstattung

Die Einheit gliedert sich in ca. 20 Büros sowie einen großzügigen Empfangsbereich und grenzt an 2 Treppenhäuser. Aus diesem Grund kann die Fläche auch in noch 2 zu definierende große Bereiche geteilt werden. Sie ist derzeit mit einem pflegeleichten Teppichbelag ausgestattet und aufgrund der aktuellen Nutzung kleinteilig strukturiert. Die Fläche verfügt über 2 Teeküchen- und WC-Bereiche.

Energieausweis

Energieausweis: 2021, Bedarfsausweis, Erdgas schwer, 182,00 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Abweichend von unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen ist das Objekt für den Käufer bzw. Mieter provisionsfrei.

Widerrufsrecht
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