Lage
Die Kulturstadt Weimar verfügt über eine exzellente Anbindung an das Autobahnnetz der A4 sowie die Bundesstraßen der B4 und B7. Gemeinsam mit Erfurt und Jena bildet Weimar das bekannte Städtedreieck Thüringens. Die Landeshauptstadt erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von 30 Minuten. Des Weiteren verfügt Weimar über eine hervorragende Infrastruktur mit 62.425 Einwohnern und glänzt als Universitätsstadt.
Die Gebäude liegt zentral bzw. gut erschlossen in einem etablierten Wohn- und Mischgebiet. Die Infrastruktur in der Umgebung umfasst Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie Freizeit- und Erholungsangebote. Öffentliche Verkehrsmittel gewährleisten eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an umliegende Hochschulen und Bahnhöfe. Die Lage bietet damit eine attraktive Balance aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Stadtzentrum, Uni-Standorten und kulturellen Highlights.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Weimar. Das unterkellerte Gebäudeensemble überzeugt durch solide Bauweise, eine klare Aufteilung und gute Vermietungspotenziale.
Im Vordergrund stehen drei ca. 54 m² große und vermietete Wohnungen sowie ein Nebengebäude, das derzeit als Lagerraum vermietet ist. Der Dachboden wird von den Mietern als zusätzlicher Stauraum genutzt. Die Nettomietkalkulation weist eine unterdurchschnittliche Miete aus, was Raum für attraktive Steigerungen bietet.
Mieterhöhungen könnten ggfs. zeitnah umgesetzt werden.
Ebenfalls wäre der Anbau einer Balkonanlage durchaus denkbar und würde die die Mieteinahmen bei Neuvermietung ebenfalls steigern.
Darüber hinaus besteht eine attraktive Entwicklungsperspektive:
Das Grundstück bietet Potenzial als Bauland bzw. für Steigerung der Wertschöpfung durch Nachverdichtung oder Ausbauprojekte. Dieses Objekt eignet sich daher sowohl für Anleger mit Fokus auf laufende Erträge als auch für Investoren, die langfristig von einer wertsteigernden Nutzung des Grundstücks profitieren möchten.
ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweis vorhanden: ja
Ausweisart: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 305,00 kWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieträger: Gas
Ausstelldatum: 09.01.2019
Baujahr technische Anlage: 1997
Energieausweis
Energieausweis: 2019, Bedarfsausweis, Gas, 305,00 kWh(m²a)
Sonstige Angaben
Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
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