** Gewerbeflächen in zentraler und werbewirksamer Lage **

Lage

Als Landeshauptstadt des Freistaates Thüringen zählt Erfurt mit ca. 213.000 Einwohnern zu den größten Städten Mitteldeutschlands. Ihre reiche Historie und Ihre berühmten Sehenswürdigkeiten ziehen täglich zahlreiche Besucher an. Verkehrstechnisch ist Erfurt sehr gut angebunden. Die nahe Lage des Flughafens, des Hauptbahnhofes mit ICE-Verbindung und der Bundesautobahnen 4 und 71 bestätigen dies.

Der Juri-Gagarin-Ring vereinigt als eine der Hauptschlagadern Erfurts beste Verkehrsanbindungen, eine gute Geschäftslage und hervorragende Werbewirksamkeit. Im Umfeld des Objektes haben sich bereits renommierte Unternehmen sowie verschiedene Einzelhandelsfilialisten angesiedelt.

Objektbeschreibung

Der Bürokomplex „Thüringenhaus“ wird durch seine moderne Architektur charakterisiert. Die Gesamtfläche von ca. 22.500 m² ist in insgesamt 6 verschiedene Baukörper und ein Nachbarobjekt aufgegliedert. Die einzelnen Gebäude haben eine unterschiedliche Anzahl von Vollgeschossen und passen sich somit städteplanerisch gut in die umliegende Bebauung ein.

Zur Vermietung stehen derzeit diverse Einheiten im Gebäudekomplex.

Energieausweis vorhanden: ja
Energiekennwert: 103,00 kWh(m²-a)
Endenergiebedarf Wärme: 56,40 kWh(m²-a)
Endenergiebedarf Strom: 22,80 kWh(m²-a)
Energieträger: Erdgas
Ausstelldatum: 05.12.2022
Art des Energieausweises: Verbrauch
Baujahr technische Anlage: 1994

Ausstattung

Die erste Einheit befindet sich im Erdgeschoss der Johannesstraße 112 und misst ca. 125,00 m². Sie ist mit einem pflegeleichten und attraktiven Fliesenboden ausgestattet. Die Fläche steht voraussichtlich ab Februar 2024 zur Vermietung.

Eine weitere Fläche steht ab sofort zur Vermietung. Sie ist ca. 147,00 m² groß.

In den Obergeschossen stehen Büroeinheiten mit ca. 118,00 m², 371,00 m² und 452,00 m² zur Vermietung. Diese sind über das gepflegte Treppenhaus oder mit Personenaufzügen zu erreichen. Die sehr geräumigen und hellen Flächen sind sehr praktisch geschnitten. Alle Büroräume sind mit einem modernen Bodenbelag sowie standardisierter Deckenbeleuchtung ausgestattet. Auf mieterspezifische Ausstattungs-wünsche kann jederzeit Einfluss genommen werden.

Energieausweis

Energieausweis: 2022, Verbrauchsausweis, Erdgas schwer, 103,00 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.