** Gewerbeflächen in zentraler und werbewirksamer Lage **

Lage

Als Landeshauptstadt des Freistaates Thüringen zählt Erfurt mit ca. 213.000 Einwohnern zu den größten Städten Mitteldeutschlands. Ihre reiche Historie und Ihre berühmten Sehenswürdigkeiten ziehen täglich zahlreiche Besucher an. Verkehrstechnisch ist Erfurt sehr gut angebunden. Die nahe Lage des Flughafens, des Hauptbahnhofes mit ICE-Verbindung und der Bundesautobahnen 4 und 71 bestätigen dies.

Der Juri-Gagarin-Ring vereinigt als eine der Hauptschlagadern Erfurts beste Verkehrsanbindungen, eine gute Geschäftslage und hervorragende Werbewirksamkeit. Im Umfeld des Objektes haben sich bereits renommierte Unternehmen sowie verschiedene Einzelhandelsfilialisten angesiedelt.

Objektbeschreibung

Der Bürokomplex „Thüringenhaus“ wird durch seine moderne Architektur charakterisiert. Die Gesamtfläche von ca. 20.000 m² ist auf verschiedene Baukörper und ein Nachbarobjekt aufgegliedert. Die einzelnen Gebäude haben eine unterschiedliche Anzahl von Vollgeschossen und passen sich somit städteplanerisch gut in die umliegende Bebauung ein.

Zur Vermietung stehen derzeit diverse Einheiten im Gebäudekomplex.

Die Einheit 01 befindet sich im Erdgeschoss der Johannesstraße 112 und mißt ca. 125 m². Sie ist mit einem pflegeleichten und attraktiven Fliesenboden ausgestattet. Die Fläche steht ab sofort zur Vermietung.

Die Einheit 02 liegt ebenfalls im Erdgeschoss und ist ca. 147 m² groß. Sie ist mit einem wischbaren Belag ausgestattet und verfügt über eine Teeküche, getrennte Toiletten und diverse Lagermöglichkeiten.

Im 1. Obergeschoss steht die Büroeinheit 03 mit einer Mietfläche von ca. 118 m² zur Vermietung an. Sie ist derzeit mit einem pflegeleichten Teppichboden ausgestattet.

Etwa 452 m² stehen im 4. Obergeschoss frei. Die Büroeinheit 04 untergliedert sich in viele 2-3er Büros. Die sehr geräumigen und hellen Flächen sind sehr praktisch geschnitten. Alle Büroräume sind mit einem modernen Bodenbelag sowie standardisierter Deckenbeleuchtung ausgestattet.

Auf mieterspezifische Ausstattungswünsche kann jederzeit Einfluss genommen werden.

Energieausweis vorhanden: ja
Energiekennwert: 103,00 kWh(m²-a)
Endenergiebedarf Wärme: 56,40 kWh(m²-a)
Endenergiebedarf Strom: 22,80 kWh(m²-a)
Energieträger: Erdgas
Ausstelldatum: 05.12.2022
Art des Energieausweises: Verbrauch
Baujahr technische Anlage: 1994

Energieausweis

Energieausweis: 2022, Verbrauchsausweis, Erdgas schwer, 103,00 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.

Widerrufsrecht
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