Gewerbeimmobilie mit Esprit!

Lage
Ohrdruf
Verkaufspreis
490.000,00 €
Fläche
ca. 600,00 m²
Provision
7,14 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung

Lage/Verkehrsanbindung
Die Gewerbeliegenschaft befindet sich innerhalb des ca. 180 ha großen Gewerbegebietes nordöstlich der Stadt Ohrdruf, welches gemeinsam mit den Gemeinden Herrenhof und Hohenkirchen voll erschlossen zur Verfügung steht. Neben  namhaften Investoren haben sich bis heute weitere 33 Unternehmen im Gewerbegebiet angesiedelt.

Verkehrstechnisch liegt das Gewerbegebiet, wie von seinen Stadtvätern hervorgehoben, ‚mittendrin‘. Die Autobahn A4 erreichen Sie über die B247 in nur 10 Minuten. Für den Transport über die Schiene verfügt das Gewerbegebiet über einen Gleisanschluss. Aktuell ist die Erweiterung des Gewerbegebietes in Planung.

Objektdetails
Zum Verkauf steht eine moderne und sehr gepflegte, zweigeschossige Gewerbeimmobilie, die  im Jahr 1996 massiv erbaut wurde. Aktuell ist die Immobilie aufgeteilt in eine Ausstellungsfläche mit Büroeinheiten, eine kleine Lagerhalle bzw. Werkstatt sowie eine hochwertig ausgebaute Wohnung mit Dachterrasse im Obergeschoss. Die drei Bereiche sind medientechnisch getrennt und somit separat abrechenbar.

Das Grundstück ist voll erschlossen und größtenteils eingefriedet. Die noch nicht bebaute Grundstücksfläche kann als Ausbaureserve für eine etwaige Gebäudeerweiterung oder eine Neubebauung genutzt werden. Somit wäre eine Nutzung der Liegenschaft als Produktionsstandort perspektivisch vorstellbar. Vor und neben dem Gebäude stehen befestigte Stellflächen für PKW und Fahnenstangen als Werbemittelträger zur Verfügung. Alles in allem eine Immobilie mit Potential und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im rückwärtigen Bereich des Gebäudes hat der Eigentümer eine Gartenoase mit viel Grün, einem Gartenteich, Holzpavillon und Grillecke geschaffen. Von hier aus erfolgt der Zugang zu einem gemütlichen Besprechungsraum im Stil eines Gartenhauses errichtet, mit Kamin und rustikaler Ausstattung. Dieser wurde bisher  für Firmenfeiern oder Meetings genutzt.

Wichtiges im Überblick
Baujahr: 1996
Energieausweis: 07.06.2018, Verbrauchsausweis, Erdgas H, 124 kWh(m²a)

Besichtigungstermin
•Damit Sie sich ein genaues Bild von der Immobilie machen können, vereinbaren wir mit Ihnen gern einen Besichtigungstermin direkt vor Ort.
•Für Rückfragen und Detailinformationen stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 0361-5504930 jederzeit gern zur Verfügung.
•Eine Besichtigung ist in unserer Begleitung möglich. Die vorstehenden Angaben zum Mietobjekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Irrtum sowie Zwischenvermietung und -verkauf vorbehalten.

Geldwäsche
•Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner/Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.

Provision
•Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB).
•Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision zu zahlen.
•Die im Exposé ausgewiesene Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer bzw. den Mieter.

 

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