** Gewerbeobjekt an gutem Standort **

Lage

Das Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet in Mühlhausen und ist unmittelbar über die B 246 aus Erfurt kommend erreichbar. Das Gebiet hat eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Objektbeschreibung

Diese 1997 erbaute Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren. Sie zeichnet sich durch stabile Mieteinnahmen aus und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 400 m² große Halle, die flexibel als Lager- oder Produktionsfläche genutzt werden kann. Das anliegende Bürogebäude verfügt über vier Büroräume, einen Flur, ein Treppenhaus sowie einen Hausanschlussraum. Im Dachgeschoss befinden sich Umkleiden, Sozialräume und ein Sanitärbereich.

Der großzügige Hof ist mit Pflastersteinen befestigt und bietet Platz für ca. 35 Stellplätze. Das Einfahrtstor mit elektrischem Antrieb sowie der Zaun umschließen das gesamte Gelände und sorgen für eine sichere Abgrenzung.

Das spricht für Ihr Investment oder Ihre Eigennutzung:

– Kapitalanlage:
Stabile Mieteinnahmen, solider Mieter, potentielle Mietsteigerung durch Bindung des Mieters mit einem langfristigen Mietvertrag und angepasster Miete möglich

– Eigennutzung:
Ideal für Logistik, Produktion, Großhandel, Werkstatt o.ä. – aufgrund der kurzfristigen Mietvertragslaufzeit ist eine Eigennutzung in absehbarer Zeit möglich

– Standortvorteil:
Zentrale Lage in Thüringen und Mitteldeutschland mit guter Erreichbarkeit von A38 und A4 – effizienter Zugang zu wichtigen Logistikachsen

– Flächenstruktur:
Interessante Flächengröße, nachgefragte Hallengröße, eine hohe Anzahl an Stellplätzen vorhanden

ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 192,10 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Wärme: 111,00 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Strom: 26,00 kWh(m²-a)
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 08.11.2024
Baujahr technische Anlage: 1997

Ausstattung

-ca. 35 Stellplätze
-Massive Bauweise
-Stahlbetondecken
-Heizungsart: Fernwärme
-Elektrisches Einfahrtstor
-Hofbefestigung: Pflaster
-Überdachte Fahrradstellplätze
-Stromtankstellen

Energieausweis

Energieausweis: 2024, Verbrauchsausweis, Fernwärme, 192,10 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
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