** Großartigiges Invest in Erfurt**

Lage

Erfurt liegt am besten Ort. Da muss eine Stadt stehen!“ So urteilte der große Martin Luther bereits im 16.Jahrhundert.

Diese interessante Immobilie vereint urbanes Flair mit exzellenter Infrastruktur. Sie befindet sich im Erfurter Stadtteil Ilversgehofen, der sich durch eine Mischung aus historischer Bausubstanz und moderner Stadtentwicklung auszeichnet. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Einzelhändler. Die Erfurter Altstadt ist nur rund 2,7 km entfernt und innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die Immobilie überzeugt durch eine erstklassige Verkehrsanbindung:
– ÖPNV: Die nächste Bushaltestelle („Erfurt, Neusißstraße“) ist nur ca. 140 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Zudem liegt der Bahnhof Erfurt Nord in nur 200 Metern Entfernung, mit Anschluss an den regionalen Zugverkehr. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt um die Ecke.
– Auto: Die Autobahn A71 ist über die nahegelegene Abfahrt Erfurt-Bindersleben zügig erreichbar. Die Bundesstraßen B4 und B7 sorgen für eine direkte Verbindung in alle Richtungen.

Dank der guten wirtschaftlichen Entwicklung Erfurts steigt die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien kontinuierlich – was die Lage besonders für Kapitalanleger attraktiv macht.

Objektbeschreibung

Diese attraktive Liegenschaft vereint klassischen Altbaucharme mit modernen Wohnstandards und bietet eine erstklassige Kapitalanlage. Das ca. 1924 erbaute Gebäude wurde im Jahr 2024 teilweise modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Mit sechs Wohneinheiten und einer Büroeinheit verfügt das Objekt über eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Besonders attraktiv ist der Kaufpreisfaktor von unter dem 15-Fachen, was diese Immobilie zu einem äußerst rentablen Investment macht.

Nutzung & Mietpotenzial
– Wohneinheiten: Die sechs Wohneinheiten sind stabil vermietet (u.a. Airbnb).
– Büroeinheit: Die Bürofläche ist zu einem niedrigen Mietpreis vermiete. Der Eigentümer hat diese zum Januar 2026 gekündigt. Hier bietet sich eine Neuvermietung mit attraktiver Mietsteigerung an.
– Besonders hervorzuheben ist, dass eine komplette Wohnnutzung für dieses Objekt gilt.

Die stabilen Mieterträge und das zusätzliche Entwicklungspotenzial durch Anpassung der Mieten ermöglichen eine langfristige Wertsteigerung und hohe Rendite.

Modernisierung & Zustand
Das Gebäude verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung. Die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen in 2024 umfassen:
– Erneuerung der Heizungsanlage
– Renovierung gemeinschaftlicher Bereiche
– Malermäßige Instandsetzung an der Fassade
– Modernisierung einiger Wohnbereiche

Ausstattung

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Energieausweis

Energieausweis: 2025, Bedarfsausweis, Erdgas leicht, 157,90 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 4,94 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.