** Großes EFH an der Elbe **

Lage

Das Anwesen befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße im Stadtteil Buckau, unmittelbar an der schönen Elbe. Der Stadtteil Buckau gehört heute aufgrund seiner lebendigen Kultur- und Kunstszene, seiner hochwertigen Alt- und Neubaubebauung sowie seiner zentral urbanen aber doch naturnahen, familienfreundlichen Lage zu einer der gefragtesten Wohngegenden. Die direkte nachbarschaftliche Bebauung ist hochwertig und von einer durchweg gutbürgerlichen Bewohnerklientel geprägt.

Objektbeschreibung

Dieses freistehende und massive Familienhaus wurde 2009 als Unikat nach den Plänen eines Architekten erbaut und bietet vielfältige und interessante Nutzungsmöglichkeiten:

• Als Familienhaus ist es großzügig geschnitten und gibt allen Familienangehörigen den gewünschten, persönlichen Freiraum.
• Als Kombinationshaus lässt es aber auch die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu
• Als repräsentativen Geschäftssitz bietet es Ihnen, Ihren Mitarbeitern und Kunden ein außergewöhnliches Arbeitsumfeld

Das Objekt ist in einem angenehmen Abstand umgeben von nachbarschaftlichen Gebäuden mit gepflegten Grundstücken und Gärten.

Sie wünschen sich ein innenstädtisches, aber auch ein ruhiges Wohnen? Dann kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Wir senden Ihnen gern unser Exposé und vereinbaren mit Ihnen im Nachgang eine Besichtigung!

Energieausweis vorhanden: ja
Energiekennwert: 61,10 kWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieträger: Erdgas schwer
Ausstelldatum: 12.02.2021
Art des Energieausweises: Bedarf
Baujahr techn. Anlage: 2008

Ausstattung

Das Objekt besitzt einige Besonderheiten. Bei der Bausubstanz sowie der Gebäudeverglasung wurde nicht nur an die Optik, sondern auch an die energetische Effizienz gedacht. Fußbodenheizung im gesamten Gebäude sorgt für Energieeinsparung sowie warme Füße auf allen Etagen.

Das Lichtkonzept ist sehr kreativ und modern durchdacht und ein Highlight der traumhaften Immobilie. Auch an die Sicherheit wurde gedacht. Einbruchglas mit stilvollen Schraubelementen dient in den weniger ausgeleuchteten Bereichen vor allem im Winter zur Vorsorge.

Energieausweis

Energieausweis: 2021, Bedarfsausweis, Erdgas schwer, 61,10 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
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