** Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung **

Lage
51491 Overath
Verkaufspreis
720.000,00 €
Fläche
ca. 295 m²
Provision
3,57 % der Kaufpreissumme inkl. MwSt. vom Käufer
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung

Lage

Die Stadt Overath, mit ihren ca. 27.000 Einwohnern, liegt rund 25 km von Köln (Nordrhein-Westfalen) entfernt. Verkehrstechnisch ist Overath gut angeschlossen. In der schönen Stadt sind zahlreiche Geschäfte, Kindergärten und Schulen, um die Bedürfnisse der Einwohner zu decken, vorhanden.

Die Umgebung bietet außerdem eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Ein ausgedehntes Wanderwegenetz, umliegende Reiterhöfe sowie einen Golfplatz runden die Region ab.

Objektbeschreibung

Dieses toll ausgestattete Einfamilienhaus hat für die heranwachsende Jugend oder die Großeltern (Mehrgenerationenhaus) eine Einliegerwohnung. Grundbuchrechtich ist die Einliegerwohnung separiert.

Das Gebäude hat einen gut durchdachten Wohnstandard.

Ausstattung

Wohnhaus
Das Erdgeschoss ist der Mittelpunkt der Immobilie. Küche, Esszimmer und der Wohnraum sind miteinander vereint und laden zum Verweilen ein. Kamin, Südterasse und vielens mehr, schauen Sie es sich an! Es lohnt sich auf jeden Fall!

Im Obergeschoss befinden sich die Privaträume. Für Kinder wurde hier ein separates, modernes Kinderbad mit Dusche errichtet. Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und vielen mehr können sie hier finden.

Auch Ausbaureserven im Dachgeschoss ist vorhanden. und im Souterrain finden Sie die Einliegerwohnung für die heranwachsende Jugend oder die Großeltern.

Stellplätze: 2 Garagen, 5 Stellplätze, 1 Carport (Anliegerwohnung) + Gemeinschaftsparkplätze in unmittelbare Nähe

Schaues Sie es sich an! Es lohnt!

Die 2-Raum-Wohnung befindet sich im Untergeschoss. Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer, sowie einem Bad mit Dusche. Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Energieausweis

Energieausweis: 2019, Verbrauchsausweis, Erdgas schwer, 106,30 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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