Lage
Der attraktive Geschäftshauskomplex liegt im Südosten, im eingemeindeten Ortsteil Dittelstedt, linker Hand der Ortsausfahrt Dittelstedt in Richtung Urbich unmittelbar an der B7. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung wird durch mehrere Buslinien gewährleistet und ermöglicht ein schnelles Erreichen des Hauptbahnhofs sowie der Erfurter City. Hier besteht Anschluss an alle Straßenbahnlinien sowie den regionalen und überregionalen Zugverkehr. Mit dem Pkw ist man in wenigen Minuten über den neuen Autobahnzubringer auf der Bundesautobahn A4. Über die Bundesstraßen B4 und B7 ist man in alle Richtungen der Region beweglich.
Objektbeschreibung
Derzeit stehen in dem modernen Gebäudekomplex verschiedene abgeschlossene Büroeinheiten sowie Einzelbüros innerhalb einer Bürogemeinschaft zur Vermietung. Die Mietflächen sind über die gepflegten Treppenhäuser oder die Personenaufzüge zu erreichen.
Erdgeschoss ca. 212,68 m²
2. Obergeschoss – Einzelbüro ca. 25,34 m²
2. Obergeschoss – Einzelbüro ca. 41,00 m²
3. Obergeschoss ca. 188 m²
3. Obergeschoss ca. 322,00 m²
3. Obergeschoss gesamt ca. 510,00 m²
Bei den o.g. Flächen handelt es sich um ca. Angaben. Weitere Auskünfte erteilen wir gern auf Anfrage.
Eine komplett neu gestaltete Fläche befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses. Sie hat eine Größe von ca. 322,00 m². Die Mieteinheit unterteilt sich in einen großzügigen Empfangsbereich mit Backoffice und 6 helle, freundliche Büroräume. Die Einheit verfügt über einen Teeküchenanschluss, getrennte WC-Einheiten sowie einen ca. 180,00 m² großen Lagerbereich. In den Räumlichkeiten ist ein hochwertiger Designbelag verlegt. Die Büroräume sind mit praktischen Regalsystemen ausgestattet.
Direkt angrenzend kann eine weitere moderne Büroeinheit mit einer Gesamtgröße von ca. 187,85 m² angemietet werden.
Die helle , freundliche Einheit verfügt über 3 praktisch geschnittene Büroräume, einen großen Aufenthaltsbereich mit integrierter Einbauküche sowie über ein WC.
Beide Einheiten können problemlos miteinander verbunden werden, so dass bei Bedarf eine Bürogröße von ca. 510,00 m² nutzbar ist.
Energieausweis vorhanden: ja
Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 84,8 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Wärme: 67,0 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Strom: 30,0 kWh(m²-a)
Energieträger: Erdgas schwer
Ausstelldatum: 26.03.2019
Art des Energieausweises: Verbrauch
Baujahr technische Anlage: 1994
Ausstattung
Die Fläche kann entweder wie sie steht und liegt, hier obliegt das Verlegen eines Fußbodenbelags und die malermäßige Instandsetzung dem Mieter, gemietet werden. Sofern die Fläche durch den Vermieter neu renoviert werden soll, ändern sich die monetären Rahmenbedingungen. Es wird eine Mindest-mietdauer von 5 Jahre Festlaufzeit angestrebt.
Individuelle Wünsche bei der Raumaufteilung können teilweise berücksichtigt werden. Separate Firmenbeschilderungen sind möglich. Der moderne Bürohauskomplex verfügt über eigene Stellplätze, die vom Mieter je nach Bedarf angemietet werden können.
Energieausweis
Energieausweis: 2019, Verbrauchsausweis, Erdgas leicht, 84,80 kWh(m²a)
Sonstige Angaben
Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer bzw. Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
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