** Handwerker aufgepasst: Ihr neues Eigenheim mit Pool! **

Lage
99634 Straußfurt
Verkaufspreis
159.000,00 €
Fläche
ca. 99.19 m²
Provision
3,57 % der Kaufpreissumme inkl. MwSt. vom Käufer
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung

Lage

Die Verwaltungsgemeinde Straußfurt liegt im Thüringer Becken und bildet gemeinsam mit der Landeshauptstadt Erfurt und der Kreisstadt Sömmerda aufgrund ihrer verkehrsgünstigen Lage ein florierendes Städtedreieck. Über die Bundesstraße 4 ist die Gemeinde nur 27 km südlich von Erfurt gelegen. 12 km weiter östlich von Straußfurt, befindet sich Sömmerda, welches bequem über die Bundesstraße 176 in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen ist. Die Gemeinde ist ein ehemaliges Rittergut aus dem 19. Jahrhundert und verfügt gegenwärtig über ein hervorragend ausgebautes Radewegenetz und eine gute ortseigene Infrastruktur. Der nächstgelegene Flughafen befindet sich im 29 km entfernten Weimar und ist in einer halben Stunde Fahrzeit über die Bundesstraße 4 zugänglich.

Das zum Verkauf stehende Wohnhaus befindet sich im nördlichen Bereich des Ortskerns. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Arztpraxen und kleine Imbisse sowie Gastronomie sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch eine ortseigene Grund- und Realschule sind vorhanden. Straußfurt verfügt zudem über ein hervorragend ausgebautes, öffentliches Verkehrsnetz. Vom Standpunkt der Immobilie aus, sind gleich mehrere Buslinien sowie der Bahnhof in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Gemeinde ist umgeben von mehreren Naturschutzgebieten, welche für reichlich Entspannung und abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sorgen.

Objektbeschreibung

Das 1938 erbaute Einfamilienhaus ist teilunterkellert und verfügt über ein großes Grundstück in einer sehr gepflegten Wohnsiedlung. Ca. 100,00 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen, welche über eine antiquarische Holztreppe verbunden sind.

Der große Garten ist ebenerdig, umzäunt und die Terrasse gepflastert. Darüber hinaus finden Sie hier eine Gartenlaube sowie einen teilversenkten, großen Pool.

Eine Garage bietet zudem einen sicheren Stellplatz für Ihr Auto, ebenso Lagermöglichkeiten.

Energieausweis vorhanden: ja
Energiekennwert: 175,10 kWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieträger: Gas
Ausstelldatum: 05.10.2022
Art des Energieausweises: Verbrauch
Baujahr technische Anlage: 2018

Ausstattung

Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, Küche, Bad und ein separater Abstellraum. Ebenfalls ist ein Kamin vorhanden, der im Winter für wohlige Wärme sorgt. Der angebaute Wintergarten lädt zum Verweilen und Ausruhen ein. Weiterhin befindet sich hier ein Tageslichtbad mit Wanne.

Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer und einen teilausgebauten Dachboden. Die Fenster, Dachziegel sowie die Heizung wurden zwischen 2019 und 2020 erneuert.

Energieausweis

Energieausweis: 2022, Verbrauchsausweis, Gas, 175,10 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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