Lage
Der Anger zählt zu den prominentesten und gefragtesten Geschäftsadressen Erfurts. Die zentrale Lage verbindet eine repräsentative Adresse mit hervorragender Erreichbarkeit und einem lebendigen, urbanen Umfeld.
Zahlreiche Straßenbahnlinien verkehren direkt am Anger und gewährleisten eine optimale Anbindung an sämtliche Stadtteile. Der Erfurter Hauptbahnhof ist zudem in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Kombination aus historischer Innenstadt, moderner Infrastruktur und hoher Sichtbarkeit macht den Anger zu einer der attraktivsten Bürolagen der Landeshauptstadt – zentral, repräsentativ und bestens vernetzt.
Objektbeschreibung
Im 2. Obergeschoss steht eine ca. 386 m² große Büroeinheit zur Vermietung. Die Etage ist bequem über den Aufzug sowie über das gepflegte und architektonisch ansprechende Treppenhaus erreichbar.
Ein besonderes Merkmal ist der helle, verglaste Erschließungsbereich, der der Etage einen offenen und außergewöhnlichen Charakter verleiht und für viel Tageslicht sorgt.
Die Bürofläche selbst verfügt über einen überwiegend kleinteiligen Zuschnitt mit zahlreichen Einzel- und Teambüros. Die Räume sind überwiegend mit Teppichboden ausgestattet, im ehem. Besprechungsraum ist Laminat verlegt. Bei Abschluss eines langfristigen Mietvertrages kann ein Austausch des Bodenbelags nach Absprache erfolgen, sodass die Fläche an die individuellen Vorstellungen des zukünftigen Mieters angepasst werden kann.
Für die technische Infrastruktur steht ein separater Serverraum mit eigener Klimatisierung zur Verfügung. Getrennte Sanitärbereiche ergänzen die funktionale Ausstattung.
Ein zusätzlicher Lagerraum im Dachgeschoss bietet praktische Abstellmöglichkeiten und rundet das Flächenangebot optimal ab.
ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 215,50 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch/-bedarf Wärme: 221,90 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch/-bedarf Strom: 33,40 kWh(m²-a)
Energieträger: KWK erneuerbar
Ausstelldatum: 20.12.2017
Baujahr technische Anlage: 1996
Ausstattung
• ca. 386 m² Bürofläche im 2. Obergeschoss
• Aufzug und attraktives, gepflegtes Treppenhaus
• heller, teilweise verglaster Erschließungsbereich
• überwiegend kleinteiliger Bürogrundriss
• zahlreiche Einzel- und Teambüros
• Serverraum mit Klimatisierung
• getrennte Sanitärbereiche
• überwiegend Teppichboden
• Austausch des Bodenbelags bei langfristiger Anmietung nach Absprache möglich
• zentrale Lage direkt am Anger
• sehr gute ÖPNV-Anbindung
Energieausweis
Energieausweis: 2017, Bedarfsausweis, KWK erneuerbar, 215,50 kWh(m²a)
Sonstige Angaben
Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,79 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
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