** Herausragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren **

Lage

Verkehrstechnisch ist Erfurt hervorragend angebunden. In unmittelbarer Nähe der Stadt verlaufen zwei Autobahnen. An der stark befahrenen Ost-West-Autobahn A4, die die südliche Stadtgrenze bildet, hat Erfurt die Anschlussstellen Erfurt-West, Erfurt-Ost und Erfurt-Vieselbach. Am Erfurter Kreuz im Südwesten der Stadt wird die A4 von der Nord-Süd-Autobahn A71 gekreuzt, die in einem Bogen westlich um die Stadt verläuft.

Das zum Verkauf stehende Bürohaus befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage von Erfurt, unweit des Bahnhofs. Dies ermöglicht eine erstklassige Erreichbarkeit sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto. Die umliegende Infrastruktur bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und anderen Dienstleistungen.

Objektbeschreibung

Das Gebäude besticht durch seine architektonische Eleganz und bietet eine exzellente Möglichkeit für einen Eigennutzer, der die Vorzüge einer zentralen Lage schätzt.

Das Bürohaus erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet flexibel gestaltbare Büroflächen. Große Fensterfronten sorgen für helle und freundliche Arbeitsräume. Die Immobilie verfügt über ausreichend Sanitäranlagen, sodass eine Aufteilung der Flächen in verschiedene Einheiten gut möglich ist.

Energieausweis vorhanden: ja
Energiekennwert: 210 kWh(m²-a)
Energieträger: Erdgas_H
Ausstelldatum: 07.06.2021
Art des Energieausweises: Verbrauch
Baujahr technische Anlage: 1996

Ausstattung

Das helle Erdgeschoss besteht aus einer Verkaufsfläche mit großzügiger Schaufensterfront, die eine hervorragende Werbemöglichkeit bietet. Zudem gibt es einen kleinen Innenhof (Atrium) mit zwei Treppenaufgängen zum Obergeschoss. Zwei weitere Treppen mit Zugang zu den oberen Etagen befinden
sich innerhalb der Flächen, sowohl im vorderen, als auch im rückwärtigen Bereich. Im 2. Obergeschoss existiert eine großzügige Dachterrasse mit Holzdielen. Zusätzlich gibt es eine Galerie im Dachgeschoss, die sich perfekt als Meeting-, Schulung- oder Besprechungsraum eignet. Die Büroflächen sind aktuell mit einem pflegeleichten Teppichbelag, einer Teilklimatisierung und Deckenbeleuchtung ausgestattet.

Energieausweis

Energieausweis: 2021, Verbrauchsausweis, Erdgas leicht, 210,00 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Widerrufsrecht
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