Lage
Das attraktive Büro- und Praxisgebäude befindet sich im Stadtteil Erfurt-Ilversgehofen in unmittelbarer Nähe zum Ammertalweg.
Die Magdeburger Allee verbindet den nördlichen Teil der Landeshauptstadt mit der Innenstadt. Diverse Einzelhändler, Banken, Versicherungen und Dienstleister nutzen bereits die gute, stadtnahe Anbindung. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben bereits die Vorteile des Standorts erkannt und sich langfristig eingemietet. Haltestellen des ÖPNV sind in unmittelbarer Nähe.
Direkt vor der Liegenschaft sind Kundenparkplätze im öffentlichen Bereich vorhanden. Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage zur Anmietung bereitgestellt werden.
Objektbeschreibung
Moderne Infrastruktur trifft kompakte Raumaufteilung
Entdecken Sie diese attraktive Büro- oder Praxisfläche im 4. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses. Die ca. 70,86 m² große Einheit ist bequem barrierefrei mit dem Personenaufzug oder über das gepflegte Treppenhaus erreichbar. Der offene Empfangsbereich lädt Kunden und Besucher ein, während zwei angrenzende, gut geschnittene Büroräume flexible Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht, eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre sowie eine ausgezeichnete Belüftung. Das vorhandene Mobiliar kann gegen eine Ablösesumme vom Vormieter übernommen werden.
Die Ausstattung umfasst einen pflegeleichten Teppichboden, eine kleine Teeküche sowie einen Sanitärbereich. Zudem liegt eine funktionierende Verkabelung vom Vormieter in EDV-Bodenkanälen vor, die sofort genutzt werden kann. Die praktische Raumaufteilung schafft beste Voraussetzungen für eine klassische Büro- oder Praxisnutzung in zentraler Lage.
Direkt vor der Liegenschaft sind Kundenparkplätze im öffentlichen Bereich vorhanden. Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage zur Anmietung bereit gestellt werden.
Energieausweis vorhanden: ja
Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 125,00 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Wärme: 80,3 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Strom: 20,3 kWh(m²-a)
Energieträger: Erdgas leicht
Ausstelldatum: 04.12.2024
Art des Energieausweises: Verbrauch
Baujahr technische Anlage: 1993
Ausstattung
In dem modernen Geschäftshaus steht derzeit eine attraktive Büroeinheit im 4. Obergeschoss zur Vermietung, welche über das gepflegte Treppenhaus oder barrierefrei mit dem Personenaufzug erreichbar ist.
Die Gesamtfläche von ca. 70,86 m² unterteilt sich in einen offenen Empfangsbereich mit 2 angegliederten Büro- bzw. Praxisräumen. Die aktuelle Ausstattung der Räumlichkeiten umfasst einen pflegeleichten Teppichbelag, eine kleine Teeküche sowie einen Sanitärbereich. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre sowie eine gute Belüftung aller Räume.
Die überaus praktische Anordnung der Räume bietet beste Voraussetzung für eine klassische Büro- oder Praxisnutzung.
Energieausweis
Energieausweis: 2024, Verbrauchsausweis, Erdgas leicht, 125,00 kWh(m²a)
Sonstige Angaben
Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
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