** Hübsches Wohn- und Geschäftshaus in Innenstadtlage **

Lage

Das zum Verkauf stehende Objekt liegt im Zentrum von Waltershausen. Es handelt sich hierbei um eine Anliegerstraße mit ruhigem Verkehr, welche dennoch sehr zentral gelegen ist. Der Bahnhof von Waltershausen ist fußläufig schnell erreichbar sowie eine Bushaltestelle. Außerdem befindet sich in geringer Entfernung ein Einkaufsmarkt. Restaurants und Cafés sind in direkter Umgebung schnell zu erreichen.

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus, das um 1879 errichtet wurde und durch seinen besonderen Charakter überzeugt. Das Gebäude vereint historische Substanz mit vielseitigen
Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationen oder
Investoren.

Das Haus umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei
großzügige Maisonette-Wohnungen in den Obergeschossen. Beide
Wohnungen im Obergeschoss sind vermietet, die Einheit im Erdgeschoss
beherbergt Vermietungspotential. Bereits erfolgte Renovierungsarbeiten
im Erdgeschoss schaffen die Grundlage für eine schnelle Vermietung zu
marktgerechten Konditionen.

ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 221,04 kWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieträger: Erdgas
Ausstelldatum: 23.01.2016
Baujahr technische Anlage: 2013

Ausstattung

– Historisches Baujahr (ca. 1879) mit viel Charme und Potential
– Gewerbeeinheit im EG mit gutem Vermietungspotential
– zwei großzügige vermietete Maisonette-Wohnungen
– Renovierte Erdgeschosseinheit mit Einbauküche
– Historischer Gewölbekeller, begrünter Innenhof und 3 Stellplätze
– Gasheizung von 2013

Energieausweis

Energieausweis: 2016, Verbrauchsausweis, Strom, 221,04 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.