** Ideal für mittelständische Unternehmen! **

Lage

Erfurt ist die Hauptstadt Thüringens, ein historischer Knotenpunkt mit modernem Wirtschaftsstandort. Die Stadt verbindet ein reiches kulturelles Erbe mit universitärer Evidenz, gut ausgebauter Infrastruktur, einer zentralen Lage in Mitteldeutschland und einer lebendigen Fachkräftebasis. Sie bietet sehr gute Verkehrsanbindungen (Autobahnen A4, A71, ICE-Verbindungen) sowie Lebensqualität in einer Stadt mit historischem Ambiente, Parks und familiärer Atmosphäre. Ideal für Unternehmen, Studierende und Familien.

Das Gewerbegebiet um die Mittelhäuser Straße in Erfurt ist gut erschlossen und zentral gelegen. Es bietet eine gemischte Umgebung aus Gewerbe, Büro und Dienstleistung, eine gute Anbindung an Autobahnen und die Innenstadt. Für den Pkw-Verkehr stellt die Mittelhäuser Straße eine Hauptverkehrsader dar.

Objektbeschreibung

In einem gepflegten Geschäftshaus stehen attraktive Büroeinheiten zur Vermietung. Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 665 m² und verteilt sich auf 4 Etagen. Die Mietflächen können pro Etage ab ca. 180 m² oder kleinteilig ab ca. 70 m² angemietet werden. Die Räumlichkeiten sind überwiegend mit hochwertigem Designbelag, moderner LED-Beleuchtung und leistungsstarker CAT-7-Verkabelung ausgestattet. Im Gebäude liegt ein Glasfaseranschluss an, den der Mieter bei Bedarf in seine Mieteinheit integrieren kann. In allen Mieteinheiten befinden sich Teeküchenanschlüsse und getrennte WC-Bereiche. Die Büroeinheiten sind ausschließlich über das gepflegte Treppenhaus erreichbar. Direkt am Gebäude stehen zahlreiche Stellplätze zur Vermietung bereit. Die Räume überzeugen durch Helligkeit und Freundlichkeit, große Fenster sowie eine praktikable Raumaufteilung. Es besteht die Möglichkeit für verschiedene Nutzungskonzepte und Branchen.

Flächenangebot:

Gesamtfläche: 665,41 m²
EG: Büroeinheit 1: ca. 81,90 m²
Büroeinheit 2: ca. 81,91 m²
1. OG: 173,92 m², teilbar ab 80,18 m²
2. OG: 173,68 m², teilbar ab 80,11 m²
3. OG: 154,00 m², teilbar ab 69,17 m²

Das Bürohaus befindet sich einer hoch frequentierten Ausfallstraße, die in das nahe gelegene Gewerbegebiet führt. Attraktive Werbemöglichkeiten können mit dem Eigentümer abgestimmt werden.

Highlights:

– exponierte, hochfrequentierte Lage
– moderne Infrastruktur
– flexible Flächengrößen und Nutzungsvarianten
– Stellplätze direkt am Objekt
– sehr gutes Preis-Leistungsverhältnis
– optimale Anbindung in alle Richtungen der Stadt

Energieausweis

Energieausweis: 2025, Verbrauchsausweis, Fernwärme, 64,30 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Abweichend von unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen ist das Objekt für den Käufer bzw. Mieter provisionsfrei.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
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