** Ihr neuer Bürostandort mit maximaler Sichtbarkeit **

Lage

Erfurt, die Landeshauptstadt Thüringens, besticht durch ihre zentrale Lage im Herzen Deutschlands und bietet eine exzellente Verkehrsanbindung sowie eine hohe Lebensqualität. Die Innenstadt Erfurts, besonders der Anger, zählt zu den bedeutendsten und lebendigsten Einkaufs- und Geschäftszentren der Stadt. Der Anger bildet das urbane Zentrum und verbindet historische Architektur mit modernem Handel. Die Einzelhandelsfläche befindet sich in bester Lage am Anger, umgeben von einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Diese Top-Lage garantiert hohe Fußgängerfrequenz und eine exzellente Sichtbarkeit. Der Anger ist zudem durch seine unmittelbare Nähe zur Altstadt und dem Hauptbahnhof ein attraktiver Anlaufpunkt für sowohl Einheimische als auch Touristen.

Dank der guten Verkehrsanbindung und der Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Straßenbahnen und Busse, ist die Lage für potenzielle Kunden aus der gesamten Region schnell und bequem erreichbar. Die Mischung aus traditionellem Charme und modernen Einkaufsangeboten macht den Anger zu einem begehrten Standort für Einzelhandelsunternehmen. Die Einzelhandelsfläche am Anger bietet somit optimale Voraussetzungen, um von der hohen Passantenfrequenz und der attraktiven Einkaufsatmosphäre zu profitieren.

Der Anger ist die pulsierende Einkaufsmeile Erfurts – ein Hotspot für Einzelhandel, Dienstleister und Gastronomie. Hochfrequentiert, bestens angebunden und umgeben von etablierten Marken bietet dieser Standort die perfekte Bühne für Ihr Business.

Objektbeschreibung

Am belebten Anger 28/29 erwartet Sie eine repräsentative Gewerbefläche mit großzügiger Schaufensterfront und einer flexiblen Raumaufteilung über Erd- und Untergeschoss. Die Kombination aus maximaler Sichtbarkeit, hervorragender Erreichbarkeit und attraktiven Mietkonditionen macht diese Fläche zum idealen Standort für Büros, Beratungen, Agenturen, Showrooms oder Dienstleistungsunternehmen.

Die Fläche wurde 2024 umfassend modernisiert. Im Erdgeschoss entstanden zwei neue WC-Einheiten, der bisherige Teppichboden wurde entfernt und der versiegelte Estrichboden im modernen Urban-Look verleiht den Räumen eine zeitgemäße, hochwertige Optik.

Zusätzliche Lagerflächen im Untergeschoss können bei Bedarf angemietet werden.

Highlights:

# repräsentative Innenstadtlage direkt am Anger
# großzügige Schaufensterfront mit hoher Werbewirkung
# flexible Flächenaufteilung auf Erd- und Untergeschoss
# modernisierte Ausstattung mit versiegeltem Urban-Look-Estrich
# zwei neue WC-Einheiten im Erdgeschoss
# hohe Passantenfrequenz und optimale ÖPNV-Anbindung
# zusätzliche Lagerflächen optional anmietbar
# attraktive Mietkonditionen in bester Innenstadtlage

Energieausweis vorhanden: ja
Energiekennwert: 180,90 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Wärme: 74,40 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Strom: 96,40 kWh(m²-a)
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 24.11.2020
Art des Energieausweises: Verbrauch
Baujahr technische Anlage: 1998

Ausstattung

große Schaufensterfront zur Lachsgasse und zum Hirschlachufer
– ideale Werbemöglichkeiten
– 2 Etagen (EG und UG)
– doppelflügelige und verglaste Eingangstür
– standardisierte Beleuchtungselemente
– moderner, versiegelter Estrichboden
– 4 separate Lagerräume

Energieausweis

Energieausweis: 2020, Verbrauchsausweis, Fernwärme, 180,90 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.