** Individuelle Büro-/Praxisfläche in begehrter Citylage **

Lage

Der „Anger“ ist der zentrale Platz in Erfurt und gleichzeitig eine der am stärksten frequentierten Lagen der Stadt. Direkt vor der Haustür schneiden sich mehrere Straßenbahnlinien. Der Hauptbahnhof ist in weniger als 5 Gehminuten erreichbar. Das Umfeld ist geprägt von Geschäften, Einkaufszentren, Boutiquen und Cafés sowie diversen Banken, der Hauptpost und behördlichen Einrichtungen. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend.

Aufgrund der zentralen Lage des Objektes mitten in der Erfurter Fußgängerzone besteht optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Hauptbahnhof ist fußläufig in weniger als 5 Minuten zu erreichen.

Objektbeschreibung

In dem attraktiven Objekt steht eine individuelle Büro- bzw. Praxisfläche zur Vermietung.

Die abgeschlossene Einheit ist insgesamt ca. 104,00 m² groß und befindet sich im 4. Obergeschoss.

Energieausweis vorhanden: ja
Energiekennwert: 161,3 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Wärme: 137,5 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Strom: 5,6 kWh(m²-a)
Energieträger: Gas
Ausstelldatum: 23.01.2019
Art des Energieausweises: Bedarf
Baujahr technische Anlage: 1993

Ausstattung

Sie ist barrierefrei über das gepflegte Treppenhaus und den Personenaufzug erreichbar. Die Räumlichkeiten unterteilen sich in 3 Büro- bzw. Praxisräume, eine Teeküche und getrennte WC-Bereiche.

Aktuell ist die Mietfläche mit einem strapazierbaren Laminatboden in Holzoptik und modernen Beleuchtungselementen ausgestattet. Die hellen, freundlichen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl als Praxis als auch im klassischen Bürostil.

Energieausweis

Energieausweis: 2019, Verbrauchsausweis, Gas, 161,30 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.