Lage
In Erfurt ist in der Lissabonner Straße im Stadtteil Rieth ein modernes Gewerbeobjekt entstanden. Die Flächenbefinden sich derzeit im Ausbau und können individuell an die Bedürfnisse angepasst werden. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, mit schnellen Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien, Dienstleistern und medizinischen Einrichtungen. Das Umfeld vereint Wohn- und Gewerbebereiche sowie Naherholungsflächen, was eine hohe Lebensqualität und ein attraktives Arbeitsumfeld schafft.
Objektbeschreibung
Der 2. Bauabschnitt erweitert das Areal um ein weiteres, architektonisch anspruchsvolles Gebäude und bietet die Möglichkeit, moderne Flächen nach individuellen Anforderungen neu zu gestalten. Das Gesamtprojekt überzeugt durch die klare Struktur, moderne Bauweise und eine Ausrichtung auf medizinische Nutzung, Büro und Dienstleistung.
Das Neubauprojekt umfasst:
• 1 repräsentatives Eingangsgeschoss mit Foyer
• 2 Aufzüge mit barrierefreier Ausstattung
• mehrere Obergeschosse für Praxis- und Büronutzung
• separate Büroetagen
• UG mit Tiefgarage, Lager- und Technikflächen
• flexible Raumaufteilungen
• abgehängte Akustikdecken & hochwertige Bodenbeläge
Alle Einheiten sind flexibel teilbar und können exakt auf den Nutzer zugeschnitten werden.
Das Objekt wird in moderner, nachhaltiger Bauweise errichtet:
• KfW-55-Standard und energieeffiziente Gebäudehülle
• Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem
• 3-fach verglaste Fensterbänder für helle Arbeitswelten
• Elektrischer Sonnenschutz (Raffstores)
Technische Ausstattung
• Beheizung über Fernwärme
• mechanische Be- und Entlüftung in erforderl. Bereichen
• dezentrale Warmwasserbereitung
• moderne Elektroinstallation inkl. Verkabelung
• Vorbereitung für individuelle IT- und Datennetze
ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Energiekennwert: 74,04 kWh (m²-a)
Energieträger: Fernwärme, Gas, KWK erneuerbar,
Nahwärme, Öl
Ausstelldatum: 31.07.2024
Energieausweis Bauabschnitt 2, wird nach Fertigstellung des Baus angefertigt.
Energieausweis
Energieausweis: 2024, Bedarfsausweis, Fernwärme, Nahwärme, KWK erneuerbar, Gas, Öl, 74,04 kWh(m²a)
Sonstige Angaben
Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
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