Lage
Das Bürogebäude befindet sich an der 4-spurig ausgebauten Eugen-Richter-Straße im beliebten Stadtteil „Johannesvorstadt“. Diese stellt die Verbindung zur Innenstadt und dem nördlich gelegenen Gewerbegebiet dar. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 50 m vom Objekt entfernt. Mit dem Auto sind der Stadtring sowie die Bundesstraße 4 und die Autobahnen 4 und 71 in kürzester Zeit erreichbar. Zum Erfurter Zentrum sind es ca. 10 Minuten Fußweg.
Objektbeschreibung
Das attraktive Bürozentrum überzeugt durch moderne Ausstattung, helle Räumlichkeiten und einen komfortablen Gebäudeservice inklusive Pförtnerdienst.
Die ca. 713 m² große Büroeinheit erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch eine innenliegende Treppe direkt miteinander verbunden sind. Im Erdgeschoss stehen sechs helle, freundliche Büroräume mit bodentiefen Fenstern, eine Teeküche sowie getrennte WC-Bereiche zur Verfügung.
Das Untergeschoss mit ca. 399 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lagerfläche, für handwerkliche Tätigkeiten oder kreative Arbeitskonzepte.
Beide Ebenen sind zusätzlich über das allgemeine Treppenhaus und die vorhandenen Aufzüge erreichbar. Ausreichend Tiefgaragenstellplätze für Mieter und Besucher sorgen für zusätzlichen Komfort.
Attraktive Werbe- und Präsentationsmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Besonders interessant: Für die Flächen im Untergeschoss ist eine individuelle Mietgestaltung im Rahmen einer Mischkalkulation möglich.
Highlights auf einen Blick:
# Pförtnerdienst im Haus
# Aufzüge zu allen Ebenen
# Werbemöglichkeiten an Fassade und im Foyer
# hauseigene Tiefgarage
# kurzfristig verfügbare Büroflächen
# repräsentativer Gebäudekomplex
#zentrale Lage + gute Erreichbarkeit
Energieausweis vorhanden: ja
Energiekennwert: 42,50 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Wärme: 54,00 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Strom: 17,60 kWh(m²-a)
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 16.07.2021
Art des Energieausweises: Verbrauch
Baujahr technische Anlage: 1995
Ausstattung
Die über den üblichen Standard von Bürogebäuden hinausgehenden Serviceleistungen sind z.B. der Pförtnerdienst und die Caféteria. Eine wirksame Werbemöglichkeit an der Fassade (gegen Miete), sowie weitere Präsentationsmöglichkeiten im Foyer und direkt vor der Mieteinheit (ohne Zusatzkosten) sind gegeben.
Energieausweis
Energieausweis: 2021, Verbrauchsausweis, Fernwärme, 42,50 kWh(m²a)
Sonstige Angaben
Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
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