Lage
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Andreasvorstadt, einem der gefragtesten Stadtteile Erfurts. Die historische Altstadt, die Universität sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Der Stadtteil überzeugt durch seinen gewachsenen Charme mit sanierten Altbauten, einer angenehmen Wohnatmosphäre sowie vielfältigen Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hervorragende Anbindung.
Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Nordpark sowie weitere Grünanlagen attraktive Möglichkeiten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Andreasvorstadt verbindet damit urbanes Leben ideal mit hoher Wohnqualität.
Objektbeschreibung
Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 9 Wohneinheiten überzeugt durch ihren modernen Ausstattungsstandard und eine attraktive Vermietungssituation. Auf ca. 62 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, gut geschnittene Räume sowie ein zeitgemäßes Wohnambiente.
Highlights:
# komplett saniert im Jahr 2025
# ca. 62 m² Wohnfläche mit optimalem Grundriss
# neue Balkonanlage mit Zugang vom Wohnbereich
# modernes Tageslichtbad mit Dusche
# langfristig vermietet – attraktive Mieteinnahmen
Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden die Elektrik erneuert, neue Bodenbeläge in moderner Holzoptik verlegt, sämtliche Heizkörper ausgetauscht sowie das Badezimmer vollständig modernisiert. Deckenspots, neue Sanitäranlagen und hochwertige Fliesen runden das zeitgemäße Erscheinungsbild ab.
Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum sowie ein Waschmaschinenanschluss im Bad. Die neue Balkonanlage schafft zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Die Wohnung ist aktuell zu einer Nettokaltmiete von 13 EUR/m² vermietet und bietet damit eine solide Grundlage für langfristig stabile Mieteinnahmen.
Ob als renditestarke Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese modernisierte Wohnung stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in gefragter Wohnlage von Erfurt dar. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns.
ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 112,70 kWh(m²-a)
Energieträger: Erdgas schwer
Ausstelldatum: 19.09.2018
Baujahr technische Anlage: 1994
Energieausweis
Energieausweis: 2018, Verbrauchsausweis, Erdgas schwer, 112,70 kWh(m²a)
Sonstige Angaben
Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
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