**Kapitalanlage im Grünen – Ein Hof voller Möglichkeiten **

Lage

In unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Erfurt befindet sich dieser attraktive Dreiseitenhof in Rockhausen. Die naturnahe Lage verbindet ländliche Wohnqualität mit kurzen Wegen in die Stadt.

Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die nahe gelegenen Autobahnen A4 und A71 bieten eine gute Anbindung an Erfurt und die umliegenden Regionen. Öffentliche Busverbindungen ergänzen die Verkehrsinfrastruktur.
Die Nähe zum Wirtschaftsstandort Erfurt eröffnet attraktive Beschäftigungsmöglichkeiten und sorgt für eine stabile Wohnraumnachfrage. Naherholungsgebiete, Grünflächen und eine gewachsene Nachbarschaft schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Die ruhige Ortslage mit geringem Durchgangsverkehr eignet sich ideal für alle, die ländliche Ruhe und Stadtnähe verbinden möchten.

Objektbeschreibung

Dieser gepflegte Dreiseitenhof nahe Erfurt verbindet ländlichen Charme mit einer soliden Ertragsperspektive. Der begrünte Innenhof schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und steigert die Attraktivität für die Bewohner.

Umfangreiche Sanierungen zwischen 2012 und 2015 sichern den gepflegten Gesamtzustand. Erneuert wurden unter anderem das gedämmte Dach, die Fassade samt Dämmung, sämtliche Fenster und die Hauseingangstür. Die Pelletheizung stammt aus dem Jahr 2012.

Die stabile Vermietung und vorhandenes Mietsteigerungspotenzial machen das Objekt zu einer überzeugenden Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Highlights:

# voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten
# umfangreich saniert zwischen 2012 und 2015
# gepflegter Dreiseitenhof mit begrüntem Innenhof
# attraktive Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial

Gerne präsentieren wir Ihnen das Objekt bei einer persönlichen Besichtigung.

ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 156,30 kWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Pellets
Ausstelldatum: 15.07.2026
Baujahr technische Anlage: 2012

Energieausweis

Energieausweis: 2026, Verbrauchsausweis, Pellets, 156,30 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

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