** Kapitalanlage mit stabilem Wonbestand und Mietpotenzial **

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer der wichtigsten innerstädtischen Verkehrsachsen Gothas. Die zentrale Lage in der Fußgängerzone ermöglicht schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen.

Die Lage bietet somit sowohl für die Wohnnutzung als auch für eine gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss hervorragende Voraussetzungen.

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in solider Massivbauweise mit insgesamt 6 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 56 m² und ca. 71 m² und sprechen damit ein breites Mieterspektrum an. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen. Die derzeitigen Nettokaltmieten im Wohnbereich liegen zwischen 4,64 EUR und 7,14 EUR pro m² und damit teilweise unter dem aktuellen Marktniveau in Gotha. Hieraus ergibt sich ein attraktives Mietsteigerungspotenzial im Rahmen zukünftiger Anpassungen an die ortsübliche Vergleichsmiete.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss steht derzeit leer. Aufgrund der guten Sichtlage und der frequentierten Umgebung bestehen jedoch sehr gute Vermietungschancen. Die Neuvermietung wird aktiv vorangetrieben, sodass perspektivisch eine zusätzliche Ertragssteigerung realisiert werden kann.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit stabiler Ausgangssituation und weiterem Entwicklungsspielraum.

ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweis vorhanden: ja
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 84 kWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 15.07.2025
Gültig bis: 24.04.2029
Baujahr technische Anlage: 1998

Ausstattung

– 517 m² Gesamtfläche
– Mieteinnahmen auf Anfrage
– Vollvermietung im Wohnbereich
– 6 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit
– Wertsteigerungs- und Mietanpassungspotenzial
– Attraktive Wohnungsgrößen
– Leerstehende Gewerbeeinheit bietet zusätzliches Ertragspotenzial durch Neuvermietung
– Nachhaltige, innerstädtische Lage

Energieausweis

Energieausweis: 2019, Verbrauchsausweis, Fernwärme, 84,00 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 5,36 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Widerrufsrecht
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