** Kleine Ladenfläche in moderner Immobilie **

Lage

Die Immobilie liegt im rückwärtigen Bereich der Fußgängerzone „Anger“. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Über den Stadtring „Juri-Gagarin-Ring“ gelangt man in kürzester Zeit zu allen wichtigen Hauptpunkten der Landeshauptstadt. Im Geschäftshaus „F1 – Forum am Anger“ befinden sich eine Vielzahl von Anbietern u. a. ein großes Kino. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Büromieter bestimmen das Mieterklientel.

Objektbeschreibung

Die schicke Immobilie zeichnet sich durch eine zeitgemäße und moderne Architektur aus. Mit ihren verglasten Fensterfronten sorgt sie nicht nur für genügend einfallendes Tageslicht im Innenbereich, sondern stellt von außen betrachtet einen wahren Blickfang dar.

Das hier im Obergeschoss sitzende Kino lockt täglich zahlreiche Besucher an, die über eine Rolltreppe ins Erdgeschoss gelangen und die dort befindlichen Einkaufsmöglichkeiten nutzen. Durch die geplante Umstrukturierung innerhalb des Centers entstehen interessante Flächen zur Vermarktung.

Eine ca. 75 m² entstehende Freifläche im Erdgeschoss ist für eine Bäckerei geeignet. Die zu der Fläche gehörige Terrasse inklusive Außenbestuhlung sowie der entstehende innenliegende Sitzbereich bieten Ihren Kunden umfassende Sitzmöglichkeiten.

Weiterhin entstehen im Erdgeschoss zwei Ladeneinheiten mit einerseits ca. 70 m² und andererseits ca. 160 m². Eine Bürofläche mit einer Gesamtgröße von ca. 858,00 m² steht zukünftig im 1. Obergeschoss zur Anmietung.

Aufgrund der zentralen Lage an einer stark frequentierten Straße, sind sehr gute Anlieferungsmöglichkeiten von allen Seiten gegeben. Ausreichend Kundenparkplätze sind sowohl auf dem unmittelbar vor dem Objekt liegenden Parkplatz, als auch in der Tiefgarage mit direktem Centerzugang vorhanden.

Energieausweis vorhanden: ja
Heizenergieverbrauchskennwert: 160,0 kWh(m²-a)
Stromverbrauchskennwert: 73,0 kWh(m²-a)
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 28.06.2013
Art des Energieausweises: Verbrauch
Baujahr technische Anlage: 2001

Ausstattung

– hochfrequentierte Lage in der Innenstadt
– Erstbezug nach Sanierung
– direkter Zugang vom Center zur Tiefgarage
– Kundenparkplätze auf dem objekteigenen Parkplatz

Energieausweis

Energieausweis: 2013, Verbrauchsausweis, Fernwärme, 160,00 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
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