** Kleine Ladenfläche in moderner Immobilie **

Lage

Die Immobilie liegt im rückwärtigen Bereich der Fußgängerzone „Anger“. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Über den Stadtring „Juri-Gagarin-Ring“ gelangt man in kürzester Zeit zu allen wichtigen Hauptpunkten der Landeshauptstadt. Im Geschäftshaus „F1 – Forum am Anger“ befinden sich eine Vielzahl von Anbietern u. a. ein großes Kino. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Büromieter bestimmen das Mieterklientel.

Objektbeschreibung

Die schicke Immobilie zeichnet sich durch eine zeitgemäße und moderne Architektur aus. Mit ihren verglasten Fensterfronten sorgt sie nicht nur für genügend einfallendes Tageslicht im Innenbereich, sondern stellt von außen betrachtet einen wahren Blickfang dar.

Der hier im Erdgeschoss befindliche Einzelhändler, sowie das im Obergeschoss befindliche Kino locken täglich zahlreiche Besucher an. Durch die derzeitige Umstrukturierung des Centers stehen aktuell ca. 75,00 m² (durchaus gastronomisch nutzbar) und eine ca. 230,00 m² große Ladenfläche im Erdgeschoss zur Vermietung an. Die Mietflächen befindet sich derzeit im Rohbauzustand. Auf indi-viduelle Ausstattungswünsche des Mieters kann eingegangen werden.

Aufgrund der zentralen Lage an einer stark frequentierten Straße, sind sehr gute Anlieferungs-möglichkeiten von allen Seiten gegeben. Ausreichend Kundenparkplätze sind sowohl auf dem un-mittelbar vor dem Objekt liegenden Parkplatz, als auch in der Tiefgarage mit direktem Centerzugang vorhanden.

Energieausweis vorhanden: ja
Heizenergieverbrauchskennwert: 160,0 kWh(m²-a)
Stromverbrauchskennwert: 73,0 kWh(m²-a)
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 28.06.2013
Art des Energieausweises: Verbrauch
Baujahr technische Anlage: 2001

Ausstattung

– hochfrequentierte Lage in der Innenstadt
– Erstbezug nach Sanierung
– direkter Zugang vom Center zur Tiefgarage
– Kundenparkplätze auf dem objekteigenen Parkplatz

Energieausweis

Energieausweis: 2013, Verbrauchsausweis, Fernwärme, 160,00 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
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