Lage
Das Bürogebäude befindet sich im Gewerbegebiet Kühnhausen im Norden von Erfurt, in verkehrsgünstiger Lage. Über die nahegelegene Bundesstraße B4 ist die Erfurter Innenstadt in ca. 10 Minuten erreichbar, ebenso wie der Autobahnanschluss A71 und der Flughafen Erfurt-Weimar.
Die Umgebung ist geprägt von gewerblich genutzten Immobilien und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen. Kostenfreie Parkmöglichkeiten sowie eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter machen den Standort besonders attraktiv.
Objektbeschreibung
In diesem modernen Bürogebäude steht aktuell noch eine attraktive Büroeinheit im 1. Obergeschoss zur Vermietung. Die Fläche ist barrierefrei über den Personenaufzug sowie das gepflegte Treppenhaus erreichbar und eignet sich ideal für Dienstleister, Verwaltung oder kleine Projektteams.
Die kleine ca. 50 m² Einheit ist aufgeteilt in zwei helle Büroräume mit großen Fensterflächen – flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für kleine Teams oder als Einzelbüros.
Die Fläche wird renoviert übergeben und bietet somit optimale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung. Die WC-Anlagen sowie die Teeküche befinden sich auf der Etage und stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Sonnenschutzanlagen sind auf der West- und Südseite des Gebäudes vorhanden. Stellplätze können direkt am Objekt angemietet werden.
ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 47,40 kWh(m²-a)
Stromverbrauch: 12,10 kWh(m²-a)
Wärmeverbrauch: 23,40 kWh(m²-a)
Energieträger: Erdgas leicht
Ausstelldatum: 22.09.2025
Gültig bis: 22.09.2035
Baujahr technische Anlage: 1996
Energieausweis
Energieausweis: 2025, Verbrauchsausweis, Erdgas leicht, 47,40 kWh(m²a)
Sonstige Angaben
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
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