** Kompakte Gewerbefläche im Rohbau am Wiener Platz **

Lage

Dresden zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts-, Wissenschafts- und Technologiestandorten Deutschland und überzeugt zugleich durch eine hohe Lebensqualität sowie die Verbindung von Wirtschaft, Kultur und Natur.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage am Wiener Platz, direkt am Dresdner Hauptbahnhof und am Eingang zur Dresdner Innenstadt. Die Prager Straße mit zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Serviceangeboten liegt in unmittelbarer Nähe.

Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist der Standort sehr gut für Mitarbeitende, Kunden und Geschäftspartner erreichbar.

Objektbeschreibung

Die ca. 277 m² große Mietfläche befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Gewerbeobjekts am Wiener Platz. Die Fläche befindet sich derzeit im Rohbauzustand und bietet dadurch gute Voraussetzungen für eine individuelle Herrichtung nach den Anforderungen des zukünftigen Mieters.
Bei Bedarf ist eine Erweiterung auf insgesamt ca. 535 m² möglich.

Da aktuell keine Lüftungsanlage vorhanden ist, eignet sich die Einheit vorrangig für nicht gastronomische Nutzungskonzepte. Für gastronomische Konzepte steht im Objekt eine ca. 455 m² große Mietfläche mit entsprechenden Vorraussetzungen zur Verfügung.

# Rohbauzustand mit individuellem Gestaltungsspielraum
# Ausbau und Raumaufteilung nach Bedarf möglich
# Erweiterung auf ca. 535 m² möglich
# Vorrichtungen für Sanitärbereiche vorhanden
# barrierefreier Ausbau möglich
# Sichtbarkeit durch Schaufensterflächen gegeben

Energieausweis vorhanden: ja
Energiekennwert: 69,70 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Wärme: 66,60 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Strom: 27,60 kWh(m²-a)
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 13.11.2024
Art des Energieausweises: Verbrauch
Baujahr technische Anlage: 2004

Ausstattung

# Fahrstuhl

# Datenverkabelung vom Vormieter
# ….

# ….

# ….

Energieausweis

Energieausweis: 2024, Verbrauchsausweis, Fernwärme, 69,70 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.