** Lager- und Produktionshalle mit Kranbahn! **

Lage

Vieselbach ist ein Ortsteil im äußeren Osten der thüringischen Landeshauptstadt Erfurt, welche etwa sieben Kilometer von hier entfernt liegt. Etwa fünf Kilometer südlich des Ortes befindet sich die Autobahnanschlussstelle Erfurt-Vieselbach der A 4. Im Rahmen des ÖPNV verkehren Stadtbusse der EVAG in Richtung Ringelberg, Niederzimmern und Erfurter Innenstadt (Busbahnhof).

Von den Straßen des Gewerbegebietes (Gewerbestraße, Zum Hasengraben, An der Gramme und Wallicher Weg) benötigt man im Norden bis zur Ostumfahrung (Erfurter Ring) ebenso wie im Süden bis zur B7 jeweils knapp zehn Minuten. Damit macht sich das Areal mit seiner kleinteiligen Ansiedlungsstruktur besonders für Mittelständler mit niedrigem Verkehrsaufkommen interessant.

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Gewerbeimmobilie besteht aus einer Lagerhalle mit einem vorgelagerten 3-geschossigen Bürogebäude. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 22.500,00 m², wovon ca. 12.500,00 m² zur individuellen Nutzung oder Bauerweiterung zur Verfügung stehen. Das Grundstück ist komplett umzäunt und wird über ein elektrisches Schiebetor erschlossen.

Energieausweis vorhanden: ja
Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 192,8 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Wärme: 76,6 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Strom: 60,03 kWh(m²-a)
Energieträger: Erdgas schwer
Ausstelldatum: 22.01.2020
Art des Energieausweises: Verbrauch
Baujahr technische Anlage: 1994

Ausstattung

Die Lagerhalle mit einer imposanten Höhe von ca. 11,00 m ist als Kalthalle errichtet. Im Nachgang wurde vom jetzigen Nutzer eine Holzheizung eingebaut, die Teilbereiche der Halle erwärmt. Der Hallenboden ist mit Verbund-Betonpflaster ausgelegt. Die Dachflächen sind teilweise in lichtdurchlässigen PVC-Platten gefertigt, was für gute Tageslichtverhältnisse sorgt. Die Halle verfügt über drei elektrische Rolltore (ca. 7 x 5 m), worüber die ebenerdige Befahrung der Halle möglich ist. Das Gebäude kann mit LKW umfahren werden. Eine Verbindung zwischen Halle und dem vorgelagerten Bürogebäude ist sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss gegeben.

Das Bürogebäude hat 3 Geschosse, welche über Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss verteilt sind. Die Erschließung erfolgt über zwei Eingänge sowie einem separaten Eingang über Fahrerbüro. Über das gepflegte Treppenhaus ist sowohl der Keller als auch das Obergeschoss erreichbar. Im Obergeschoss sind aktuell ein Großraumaufenthaltsraum mit Küche und WC sowie kleinen Schlafräumen für Monteure untergebracht. Des Weiteren befindet sich hier eine weitere Geschäftsführer-Montagewohnung.

Im Kellergeschoss sind die Technikräume, Archivflächen, Serverraum sowie nochmals Dusch- und Waschräumlichkeiten mit WC untergebracht. Die Büros entsprechen dem Baustandard von 1994. Die Fenster sind mit Isolierverglasung gefertigt. Zur weiteren Ausstattung zählen eine CAT 5-Verkabelung, Rasterdecken mit Hängeleuchten und Teppichboden.

Energieausweis

Energieausweis: 2020, Verbrauchsausweis, Gas, 192,80 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 7,14 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Widerrufsrecht
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