** Langfristig vermietet – SUPER PREIS **

Lage

Magdeburg hat ca. 238.697 Einwohner und ist die Hauptstadt von Sachsen-Anhalt. Die Stadt ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt im Eisenbahn- und Binnenschifffahrtsverkehr. Sie liegt am Schnittpunkt vom Elbe, Elbe-Havel- und Mittellandkanal. Das Autobahnkreuz verbindet die Stadt mit der Autobahn A2 nach Westen und Osten in Richtung Hannover und Berlin und mit der A14 nach Süden in Richtung Leipzig und Dresden. In den kommenden Jahren soll die A14 in nördlicher Richtung weiter ausgebaut werden. Bekannte Universitäten sind u. a. die Martin-Luther-Universität in Halle und die Otto-von-Guericke-Universität in Magdeburg.

Die zum Verkauf stehenden Wohnung liegen in einer ruhigen Wohnlage unweit vom Stubenplatz, Klosterberggarten und Südfriedhof. Das Stadion befindet sich direkt um die Ecke. Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Das Uni-Klinikum ist ebenfalls nicht weit entfernt.

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde um 1900 erbaut und 1998 saniert. Es ist unterkellert und verfügt über eine zentrale Erdgasheizung.

Die 2-Raum-Wohnung (WE14) im 1. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 44,00 m². Sie ist aktuell vermietet.

Energieausweis vorhanden: ja
Energiekennwert: 140,60 kWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieträger: Gas
Ausstelldatum: 18.06.2021
Art des Energieausweises: Verbrauch
Baujahr technische Anlage: 1997

Ausstattung

Die Böden sind teilweise gefliest bzw. im Wohnzimmer mit Laminat versehen. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon.

Energieausweis

Energieausweis: 2021, Verbrauchsausweis, Gas, 140,60 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
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