Lage
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Oldisleben, einem Ortsteil der Gemeinde „An der Schmücke“ im Norden von Thüringen.
Hervorzuheben ist die gut erschlossene Lage mit verkehrsgünstigem Anschluss und guter Erreichbarkeit.
Die nächste Autobahnanschlussstelle zur A71 befindet sich gerade einmal 7km Entfernung.
Auch die Autobahn A38 lässt sich in knapp 15 Minuten Fahrzeit erreichen und bietet somit zügige Verbindungen zu den Metropolen Leipzig und Göttingen.
Objektbeschreibung
Die im Jahre 1996 errichtete Immobilie befindet sich auf einem 4.466m² großen Grundstück. Bis 2016 war diese Liegenschaft Standort eines Lebensmitteleinzelhändlers. Anschließend wurde sie revitalisiert und an einen internationalen Onlineversandhändler vermietet. Der Mietvertrag wurde aktuell um 10 Jahre, mithin bis zum 30.06.2036, verlängert und beinhaltet eine Nettokaltmiete in Höhe von 2.350,- EUR (dies entspricht 2,89 EUR/m² Mietfläche). Somit beläuft sich die Jahresnettokaltmiete auf 28.200,00EUR.
Weiterhin verfügt die Liegenschaft über einen großzügigen Parkplatz sowie eine Anlieferung für LKW.
Durch den langfristigen und ertragsreichen Mietvertrag eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage.
ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 113,50 kWh (m²-a)
Stromverbrauch: 14,50 kWh (m²-a)
Wärmeverbrauch: 83,00 kWh (m²-a)
Energieträger: Gas
Ausstelldatum: 11.02.2025
Baujahr technische Anlage: 1996
Ausstattung
– langfristiger Mietvertrag bis 06/2036
– BKA 100% umlegbar
– Mietvertrag indexiert
– 2,89 EUR/m² Mietpreis
– großzügiges Grundstück
Energieausweis
Energieausweis: 2025, Verbrauchsausweis, Gas, 113,50 kWh(m²a)
Sonstige Angaben
Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
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