Lage
Das attraktive Büro- und Praxisgebäude befindet sich im Stadteil Erfurt-Ilversgehofen in unmittelbarer Nähe zum Ammertalweg.
Die Magdeburger Allee verbindet den nördlichen Teil der Landeshauptstadt mit der Innenstadt. Diverse Einzelhändler, Banken, Versicherungen und Dienstleister nutzen bereits die gute, stadtnahe Anbindung. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben bereits die Vorteile des Standorts erkannt und sich langfristig eingemietet. Haltestellen des ÖPNV sind in unmittelbarer Nähe.
Parkmöglichkeiten:
Direkt vor der Liegenschaft stehen Kundenparkplätze im öffentlichen Bereich zur Verfügung. Zusätzlich können Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage und auf dem Parkdeck angemietet werden.
Objektbeschreibung
In einem gepflegten Geschäftshaus steht diese attraktive Büro- oder Praxisfläche mit ca. 104,20 m² zur Vermietung. Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug sowie das Treppenhaus erreichbar.
Der offene Empfangsbereich sorgt für einen professionellen ersten Eindruck, während drei gut geschnittene Büroräume vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Große bodentiefe Fenster schaffen eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre und sorgen für eine angenehme Belüftung der Räume.
Ihre Highlights auf einen Blick:
# ca. 104,20 m² Büro- oder Praxisfläche
# barrierefreier Zugang über Personenaufzug
# drei flexibel nutzbare Büroräume
# bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht
# Teeküche und vorhandene EDV-Verkabelung
Die Einheit verfügt zudem über einen pflegeleichten Teppichboden, einen Sanitärbereich sowie bereits vorhandene EDV-Bodenkanäle, die eine schnelle und unkomplizierte Nutzung ermöglichen. Die zentrale Lage und die funktionale Raumaufteilung bieten ideale Voraussetzungen für moderne Büro- oder Praxisnutzungen.
Energieausweis vorhanden: ja
Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 125,00 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Wärme: 80,3 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Strom: 20,3 kWh(m²-a)
Energieträger: Erdgas leicht
Ausstelldatum: 04.12.2024
Art des Energieausweises: Verbrauch
Baujahr technische Anlage: 1993
Ausstattung
ansprechenden, offenen Empfangsbereich mit 4 angegliederten Büro- bzw. Praxisräumen.
In der Fläche überzeugt die überaus praktische Anordnung der Räume, die derzeit mit einem pflegeleichten Teppichbelag, einer kleinen Teeküche sowie einem Sanitärbereich ausgestattet sind. Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre sowie eine Belüftung aller Räume. Bei einer längeren Mietlaufzeit können individuelle Ausstattungswünsche berücksichtigt werden. EDV-Bodenkanäle runden die moderne Ausstattung der Mieteinheit ab.
Die Mietfläche wird vom Vermieter im renovieren Zustand übergeben.
Energieausweis
Energieausweis: 2024, Verbrauchsausweis, Erdgas leicht, 125,00 kWh(m²a)
Sonstige Angaben
Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
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