Lage
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Zella-Mehlis. Die unmittelbare Umgebung bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schule/Kindergarten, medizinischer Versorgung sowie Freizeit- und Erholungsflächen. Die zentrale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen ermöglicht schnelle Erreichbarkeit von nahen Städten und Zielen in der Region.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Naherholungsgebiet rund um Zella-Mehlis mit Wander- und Radwegen, Waldflächen und Aussichtspunkten. Nahgelegene Parks und Spielplätze bieten hohen Wohnkomfort.
Ortsentwicklung: Zella-Mehlis zeichnet sich durch beständige städtebauliche Entwicklung aus, mit weiteren Infrastrukturprojekten und einer wachsenden Lebensqualität, was langfristig zu einer positiven Marktdynamik beitragen kann.
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Zella-Mehlis überzeugt durch solide Bauweise, zentrale Lage und eine stabile Mieterstruktur. Die Immobilie bietet eine verlässliche Ertragsbasis und eignet sich als nachhaltige Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Das um 1890 errichtete Gebäude wurde laufend instandgehalten und präsentiert sich in gutem Zustand. Auf ca. 325 m² Wohnfläche verteilen sich sechs vermietete Wohneinheiten. Das rund 496 m² große Grundstück umfasst zudem fünf Außenstellplätze sowie eine Garage und erhöht die Attraktivität für Mieter deutlich.
Die Ausstattung ist funktional und wirtschaftlich: überwiegend isolierverglaste Fenster sowie Gasetagenheizungen sichern einen soliden Standard. Der bestehende Mieterbestand gewährleistet kontinuierliche Einnahmen und hohe Planungssicherheit.
Mit einem Kaufpreisfaktor von 13,5 und einer Rendite von ca. 7,38 % (bezogen auf den Angebotspreis) bietet die Immobilie ein attraktives Investment. Zusätzliche Potenziale ergeben sich durch moderate Mietanpassungen und gezielte Modernisierungen.
Die zentrale Lage in Zella-Mehlis sorgt für nachhaltige Vermietbarkeit. Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsangebote sind gut erreichbar und sichern eine stabile Nachfrage.
Weitere Informationen zu Mieteinnahmen, Betriebskosten und Entwicklungsmöglichkeiten stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung. Besichtigungen erfolgen nach Vereinbarung.
ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 178,63 kWh (m²-a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieträger: Gas
Ausstelldatum: 09.01.2026
Baujahr technische Anlage: 1994, 2020
Energieausweis
Energieausweis: 2026, Bedarfsausweis, Gas, 178,63 kWh(m²a)
Sonstige Angaben
Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
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