** Modern arbeiten auf 450 m² in repräsentativer Geschäftslage **

Lage

Der Anger ist das pulsierende Zentrum Erfurts und die mit Abstand am stärksten frequentierte Lage der Stadt. Mehrere Straßenbahnlinien kreuzen sich direkt vor der Tür, der Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar – urbaner geht es kaum.

Am prominenten Ende des Angers befindet sich dieses markante und repräsentative Büro- und Geschäftshaus in absoluter Bestlage.

Das stilvolle Gebäude wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und bietet künftig eine moderne Adresse mit hoher Außenwirkung. Für zusätzliche Frequenz sorgt eine deutschlandweit bekannte Steakhauskette im Erdgeschoss.

Objektbeschreibung

In einem hochwertigen und architektonisch ansprechenden Bürogebäude steht eine exklusive Büroeinheit mit ca. 450 m² im 1. Obergeschoss zur Vermietung. Die Fläche überzeugt durch ihre repräsentative Ausstrahlung, eine moderne technische Ausstattung und ein Arbeitsumfeld, das den Ansprüchen zukunftsorientierter Unternehmen gerecht wird.

Bereits der Zugang über das elegante Treppenhaus oder den komfortablen Personenaufzug vermittelt einen professionellen und hochwertigen Eindruck. Die Bürofläche wurde technisch umfassend modernisiert und bietet optimale Voraussetzungen für effizientes Arbeiten in einer modernen Unternehmensumgebung.

Highlights auf einen Blick

# ca. 450 m² moderne Bürofläche im 1. Obergeschoss
# Repräsentativer Gebäudeeingang mit hochwertigem Ambiente
# Personenaufzug für komfortable Erreichbarkeit
# Modernisierte technische Ausstattung auf aktuellem Standard
# Nachhaltige Gebäudetechnik und effiziente Flächennutzung
# Flexible Raumkonzepte für unterschiedlichste Unternehmensstrukturen
# Erweiterungsmöglichkeit durch zusätzliche Fläche im Haus

Seit dem 01.04.2027 steht zudem eine weitere attraktive Büroeinheit mit ca. 420 m² im 2. Obergeschoss zur Verfügung. Damit eignet sich das Objekt ideal für Unternehmen mit Wachstumsperspektive oder für Nutzer, die mehrere eigenständige Flächen innerhalb eines Gebäudes benötigen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Unternehmen an einem Standort zu etablieren, der Professionalität, Komfort und moderne Arbeitswelten perfekt miteinander verbindet.

Energieausweis: nicht nötig, da Denkmalschutz

Energieausweis

Energieausweis: unterliegt nicht den EnEV-Anforderungen

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer bzw. Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
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