Lage
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Andreasvorstadt, einem der gefragtesten Stadtteile Erfurts. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur historischen Altstadt und einer hervorragenden Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum als auch die Erfurter Universität, den Nordpark und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Der Stadtteil ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, begrünten Innenhöfen und einer angenehmen Nachbarschaft. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte verleihen der Umgebung einen charmanten, lebendigen Charakter. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe – sind alle Stadtteile Erfurts bequem erreichbar.
Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Grünflächen wie der Nordpark oder der Dreienbrunnenpark. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Andreasvorstadt ist somit ein idealer Wohnort für Singles, Paare und Berufspendler, die urbanes Leben mit ruhiger Wohnqualität verbinden möchten.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Parteien in Erfurt.
Die Wohnung wurde 2025 komplett saniert und befindet sich in einem modernen, attraktiven Zustand.
Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² bietet sie zwei helle, gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit moderner Dusche.
Eine neue Balkonanlage lädt zum Entspannen im Freien ein.
Ausstattung:
– Zwei helle Zimmer, ideal für individuelles Wohnen
–
Neue Balkonanlage und Balkontür
Tageslichtbad mit moderner Dusche
– Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
– Kellerraum
Sanierung 2025:
– Erneuerung der Elektrik (u.a. neue Steckdosen, Deckenspots)
–
Neuer Fußbodenaufbau mit Vinyl in Holzoptik
– Komplette Badsanierung (Fliesen, moderne Dusche, neue Sanitäranlagen)
Austausch sämtlicher Heizkörper auf moderne und effiziente Modelle
Aktuell ist die Wohnung für 13 Euro netto kalt vermietet, was eine attraktive Mieteinnahme und eine gute Rendite für Kapitalanleger bedeutet.
Der langfristige Mietvertrag sorgt für eine stabile Einkommensquelle.
Perfekt geeignet für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine moderne, gut gelegene Wohnung suchen.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne!
Energieausweis
Energieausweis: 2018, Verbrauchsausweis, Gas, 112,70 kWh(m²a)
Sonstige Angaben
Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
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