** Moderne Erdgeschossfläche mit Schaufenster in Bestlage **

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich am Juri Gagarin Ring in bester Erfurter Innenstadtlage – nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof und dem Anger entfernt. Der Standort überzeugt durch eine hohe Sichtbarkeit, eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Restaurants, Cafés, Hotels und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Dank der schnellen Erreichbarkeit der A4 und einer großzügigen Tiefgarage mit zahlreichen Stellplätzen bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit Kundenverkehr.

Objektbeschreibung

Diese moderne Gewerbeeinheit mit ca. 275 m² im Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige, offene Raumgestaltung und eine repräsentative Schaufensterfront mit hervorragender Sichtbarkeit. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.

Dank des flexiblen Grundrisses eignet sich die Fläche ideal für Einzelhandel, Showroom, Fitness, Praxis, Büro oder moderne Dienstleistungskonzepte. Ein separater Aufenthaltsraum mit Teeküche sowie getrennte Damen und Herren WCs bieten zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Kunden. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zentraler Lage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Unternehmensstandort.

Highlights

# ca. 275 m² moderne Gewerbefläche im Erdgeschoss
# großzügiger, offen gestalteter Verkaufs- oder Ausstellungsbereich
# bodentiefe Schaufenster mit hoher Werbewirkung
# helle, lichtdurchflutete Räume mit repräsentativem Ambiente
# flexible Nutzung für Handel, Showroom, Fitness, Büro, Praxis oder Dienstleistung
# Aufenthaltsraum mit Teeküche
# getrennte Damen und Herren WCs
# pflegeleichter Fliesenboden und funktionaler Grundriss
# zentrale Innenstadtlage mit hoher Kundenfrequenz

ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart: Verbrauchausweis
Energiekennwert: 74,00 kWh(m²-a)
Energieverbrauch Strom: 25,00 kWh(m²-a)
Energieverbrauch Wärme: 41,40 kWh(m²-a)
Energieträger: KWK fossil
Ausstelldatum: 03.12.2020
Baujahr technische Anlage: 1997

Ausstattung

# Fahrstuhl

# Datenverkabelung vom Vormieter
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Energieausweis

Energieausweis: 2020, Verbrauchsausweis, KWK erneuerbar, Heizwerk, fossil, 74,00 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
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