** Moderne, helle Gewerbefläche! **

Lage

Das neue Gewerbegebiet direkt vor den Toren von Stotternheim Stotternheim birgt große Wirtschaftskraft. Der Ort liegt nördlich der Landeshauptstadt Erfurt und ist mit ca. 3.500 Einwohnern einer der größten Ortsteile der Stadt.

Stotternheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ist in wenigen Minuten über die Erfurter Landstraße mit dem Bus und dem Auto aus dem Erfurter Stadtzentrum erreichbar. Die Liegenschaft selbst befindet sich im Ortszentrum. Das nähere Umfeld ist durch Wohnnutzung geprägt.ohnnutzung geprägt.tzung geprägt.

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht ein gewerbliches Solitärobjekt. Das Gebäude ist ein eingeschossiges, massives, in monolithischer Bauweise errichteter Flachbau mit Satteldach. Ein Großteil des Gebäudes besteht aus robusten Kratzputz und Glattputz im Sockelbereich. Der äußere Abschnitt des Ladenbereichs ist neu verputzt.

Das Objekt wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Von der Heizungsanlage, bis zur Neudeckung des Daches, die vollständige Neuinstallation der Elektroanlage inkl. Beleuchtung mit LED oder eine Photovoltaikanlage auf beiden Dachflächen.

Die Immobilie wurde bisher als Handelsfläche genutzt. Die hellen und freundlichen Verkaufsräume werden im Eingangsbereich über eine dreiteilige Schiebetür aus Glas erschlossen.

Der Boden ist zum Teil gefließt oder mit Laminat verlegt worden (Steinfliesen, moderne Badfliesen) und die Deckenbeleuchtung (LED) sowie die Elektroinstallation wurden im Jahr 2016 modernisiert. An zwei Seiten des Gebäudes sind schöne große Schaufenster eingelassen, die bei Bedarf zur Präsentation Ihrer Waren oder als Tageslichtquelle dienen.
Das Gebäude wird mit Erdgas beheizt.Vom Verkaufraum aus erreichen Sie die Anlieferungs-, Lager- und Sozialräume. Die Lager- und Sozialräume bieten viel Platz zur Nutzung.
Die Anlieferung erfolgt über ein großes Schiebetor seitlich des Gebäudes, welches mit einer Rampe versehen ist.ager.

Pkw-Stellplätze stehen vor der Ladeneinheit zur Verfügung.

Energieausweis vorhanden: ja
Energiekennwert: 165,00 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Wärme: 99,4 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Strom: 30,9 kWh(m²-a)
Energieträger: Erdgas schwer
Ausstelldatum: 05.05.2021
Art des Energieausweises: Verbrauch
Baujahr technische Anlage: 1993

Ausstattung

wischbarer Boden
Photovoltaik
Solitärgebäude

Energieausweis

Energieausweis: 2021, Verbrauchsausweis, Erdgas schwer, 165,00 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.