Lage
Die angebotene Ladenfläche befindet sich in Dresden-Pieschen, einem lebendigen Stadtteil im Nordwesten der Landeshauptstadt. Die Leipziger Straße ist eine stark frequentierte Hauptverkehrsstraße mit sehr guter infrastruktureller Anbindung und hoher Sichtbarkeit.
Durch die direkte Anbindung an Straßenbahn- und Buslinien sowie die umliegende Wohnbebauung verfügt der Standort über eine kontinuierliche Kundenfrequenz.
Die gute Infrastruktur macht den Stadtteil zu einem gefragten Wohn- und Geschäftsstandort.
Dresden als Landeshauptstadt von Sachsen bietet mit ihrer wirtschaftlichen und kulturellen Bedeutung attraktive Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Geschäftsentwicklung.
Objektbeschreibung
Die angebotene Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 2020.
Die ca. 114,32 m² große Einheit verfügt über eine großzügige Schaufensterfront mit guter Sichtbarkeit und vielseitigen Werbemöglichkeiten.
Die Fläche ist offen gestaltet und derzeit durch Trockenbauwände unterteilt, sodass eine flexible Anpassung an die Anforderungen des zukünftigen Mieters möglich ist.
Eine Sanitäranlage für Mitarbeiter ist vorhanden.
# moderne Ladenfläche im Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 2020)
# ca. 114,32 m² flexibel nutzbare Gewerbefläche
# große Schaufensterfront mit hoher Sichtbarkeit
# individuell anpassbare Raumaufteilung durch Trockenbauwände
# Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld vorhanden
Der Zugang erfolgt über mehrere Stufen, wodurch im aktuellen Zustand keine Barrierefreiheit gegeben ist. Parkmöglichkeiten stehen im Umfeld zur Verfügung.
ENERGIEAUSWEIS
Energieausweis vorhanden: ja
Endenergiebedarf des Gebäudes: 70,01 kWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieträger: KWK
Ausstelldatum: 10.11.2020
Art des Energieausweises: Bedarf
Baujahr technische Anlage: 2020
Energieausweis
Energieausweis: 2020, Bedarfsausweis, KWK erneuerbar, 70,10 kWh(m²a)
Sonstige Angaben
Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,79 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
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