** Moderne und praktische Gewerbeeinheit in zentraler Altstadtlage **

Lage

Als Landeshauptstadt des Freistaates Thüringen zählt Erfurt mit ca. 213.000 Einwohnern zu den größten Städten Mitteldeutschlands. Die Altstadt zieht mit ihrer reichen Historie und ihren vielseitigen Sehenswürdigkeiten, wie der einzigartigen Krämerbrücke oder dem berühmten Erfurter Dom täglich unzählige Touristen an. Verkehrstechnisch ist Erfurt sehr gut angebunden. Die nahe Lage des Flughafens, des Hauptbahnhofes mit ICE-Verbindung und der Bundesautobahnen 4 und 71 bestätigen dies.

Die Johannesstraße profitiert mit ihrer innerstädtischen Lage von der direkt an die Straße angrenzenden, stark frequentierten Fußgängerzone am Anger. Der Anger gilt als eines der beliebtesten Geschäftsviertel der Landeshauptstadt Erfurt. Hier haben sich bereits zahlreiche renommierte Einzelhandels- und Dienstleistungsunternehmen wie zum Beispiel Optiker, Juweliere, Parfümerien und Bekleidungsgeschäfte angesiedelt.

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine attraktive Gewerbefläche in einem Wohn- und Geschäftshaus in der Johannes-straße. Das Herzstück der Fläche bildet der helle und offene Bürobereich mit ca. 181,00 m² im Erdgeschoss. Große Fenster in Verbindung mit einem dunklen Parkettboden verleihen der Büroeinheit eine angenehme Atmosphäre. Eine verglaste Eingangstür ermöglicht Zugang zur Einheit, große Fenster zur Johannesstraße bieten optimale Werbemöglichkeiten.

Eine Belieferung der Einheit kann ebenfalls über den Hinterhof erfolgen.
Im Hinterhof des Grundstücks stehen je nach Verfügbarkeit zwei Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung.

Ausstattung

Die praktisch geschnittene Erdgeschossfläche setzt sich aus einem offenen Eingangsbereich, der nahtlos in den großflächigen Bürobereich übergeht, sowie aus einem Teeküchenanschluss und einer Sanitäreinheit zusammen. Ergänzt wird die Einheit um eine ca. 49,00 m² große Zwischenebene/-galerie, die jeweils über eine Treppe von beiden Seiten begehbar ist. Eine Überprüfung und eventuelle Erweiterung der vorhandenen Datenverkabelung hat mieterseitig zu erfolgen.

Energieausweis

Energieausweis: 2019, Bedarfsausweis, Erdgas leicht, 122,50 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.