** Modernes WGH in attraktiver Zentrumlage von Erfurt **

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in zentraler Lage innerhalb der Altstadt von Erfurt. Das Umfeld ist von namenhaften Unternehmen geprägt, was die Lage besonders attraktiv für Geschäfts- und Gewerbetreibende macht. Die Straßenbahnhaltestellen der Linien 1 und 6 sind nur etwa 150 Meter entfernt, was eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die Erfurter City mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten erreicht man in ca. 15 Gehminuten, was die Attraktivität der Lage sowohl für Gewerbetreibende als auch für Besucher erhöht. Die PKW-Anbindung über den Inneren Ring ist ebenfalls hervorragend, sodass auch eine schnelle Erreichbarkeit des Objekts für Autofahrer gewährleistet ist. Insgesamt bietet die Johannesstraße eine perfekte Kombination aus guter Erreichbarkeit und einem attraktiven Umfeld für Wohnen und Geschäft.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives und sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in sichtbarer Ecklage. Es wurde im Jahr 1997 erbaut zeichnet sich durch eine sehr gepflegte Bausubstanz aus. Das Eckgebäude überzeugt mit einer Gesamtfläche von ca. 1.838,00 m² optisch als auch funktional. Die Mietflächen verteilen sich auf 6 Etagen. Die barrierearme Erschließung sorgt für Nutzungsfreundlichkeit. Ein Personenaufzug sowie eine Tiefgarage gewährleisten zusätzlichen Komfort.

Es handelt sich um eine attraktive Mischung der Mietstruktur. Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss befinden sich ausschließlich Gewerbeeinheiten. Die Liegenschaft umfasst 3 Ladenflächen. Diese bieten durch ihre Erdgeschosslage eine hervorragende Werbemöglichkeit. Über das 2. und 3. Obergeschoss erstreckt sich eine charmante Mischform aus Wohn- und Büroeinheiten. Balkone gehören zur Ausstattung des dritten Obergeschosses. Die Wohneinheiten verfügen über eine attraktive Größe, praktische Grundrisse und bieten modernen Wohnkomfort. Dies verspricht eine hohe Nachfrage und gute Nachvermietbarkeit im sowohl im Wohnraumsektor, als auch im gewerblichen Bereich.

Das Objekt ist derzeit, bis auf eine Ladenfläche im Erdgeschoss mit 121 m², voll vermietet, was die Mieteinnahmen bei Neuvermietung zukünftig steigern lässt.

Insgesamt bietet das Objekt sowohl für Investoren als auch für zukünftige Mieter eine exzellente Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung, bei der sowohl Kapitalwachstum als auch eine reizvolle Rendite zu erwarten sind.

Ausstattung

Tiefgaragen-Stellplätz
Sichtbare Ecklage
Balkone in den oberen Etagen
Fahrstuhl
barrierearmer Zugang
6 Etagen

Energieausweis

Energieausweis: 2017, Verbrauchsausweis, Erdgas leicht, 76,00 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.