** Premiumlage mit hoher Passantenfrequenz **

Lage

Erfurt zählt zu den gefragtesten Standorten Mitteldeutschlands und verbindet historische Strahlkraft mit wirtschaftlicher Dynamik. Bevölkerungswachstum, Kaufkraft und eine lebendige Innenstadt schaffen starke Rahmenbedingungen für Handels- und Gastronomiekonzepte.

Der Anger ist das Zentrum der Stadt und eine der frequenzstärksten Einkaufsstraßen der Region. Die Lage bietet hohe Sichtbarkeit, starke Passantenfrequenz und direkte ÖPNV-Anbindung – die Straßenbahn hält in der Nähe des Objekts.

Das Ensemble „Anger Entree“ liegt direkt am Einkaufszentrum „Anger 1“ in Bestlage. Frequenzstarke Nachbarn wie Karstadt, Saturn, Hugendubel und H&M sowie das Radisson Blu Hotel Erfurt prägen das Umfeld. Das Objekt verbindet sanierte Altbausubstanz mit moderner Architektur. Im Erdgeschoss sind etablierte Einzelhändler vertreten.

Objektbeschreibung

Diese attraktive Ladenfläche mit ca. 122 m² überzeugt durch ihre offene Raumstruktur, große Schaufensterfronten und eine stark frequentierte Innenstadtlage. Die helle, moderne Fläche bietet ideale Voraussetzungen für eine ansprechende Warenpräsentation und vielfältige Einzelhandelskonzepte.

Die Einheit wurde vollständig geräumt und kann flexibel nach Ihren Anforderungen gestaltet werden. Ergänzt wird die Fläche durch zwei WC-Einheiten, einen separaten Lager- und Sozialraum sowie zwei Bereiche mit Küchenanschlüssen.

Highlights:
# ca. 122 m² Gesamtfläche
# große Schaufensterfronten
# offene und flexibel nutzbare Raumstruktur
# helle Verkaufsfläche mit hoher Sichtbarkeit
# separater Lager- und Sozialraum
# zwei WC-Einheiten
# zwei Bereiche mit Küchenanschlüssen
# attraktive Innenstadtlage mit hoher Passantenfrequenz

Die Fläche eignet sich ideal für Dienstleistung, Gesundheit, Beauty, Büro oder auch kleinere Gastronomiekonzepte.

ENERGIEAUSWEIS

Ausweisart: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 62,80 kWh(m²-a)
Energieverbrauch Strom: 28,80 kWh(m²-a)
Energieverbrauch Wärme: 64,80 kWh(m²-a)
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 15.01.2021
Baujahr technische Anlage: 2000

Ausstattung

LADEN 1
barrierefreier Eingang
modernes Schienensystem mit Spotleuchten
schicker Bodenbelag im Holzdesign
großzügige Schaufensterfront
Lager
Mitarbeiter-/Büro-/Pausenraum
Mitarbeiter-WC

LADENEINHEIT 2
Rutschfester Linoleumboden
Zwei WC-Einheiten
Zwei Bereiche mit Fliesenspiegel & Küchenanschlüssen
Lagerraum & Sozialraum vorhanden

Eine Leuchtreklame-Vorrichtung über der gesamten Front der Ladenfläche bietet ausgezeichnete Werbemöglichkeiten.

Energieausweis

Energieausweis: 2021, Bedarfsausweis, Fernwärme, 62,80 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.