**Professionalität auf zwei Etagen in Ihrer neuen Ladenfläche!**

Lage

Die Ladeneinheit befindet sich im inneren Stadtkern in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Haltestellen der örtlichen Busunternehmen sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Fachgeschäften und Wohnhäusern. Attraktive Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wie das Neue Palais, das Reichsbahn-museum oder die Schlossruine Neideck mit ihrem begehbaren Schlossturm locken jährlich zahlreiche Touristen in die Gegend.

Objektbeschreibung

Die angebotene Ladeneinheit hat eine Größe von ca. 140,00 m² und erstreckt sich über 2 Etagen.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingang, welcher durch zwei große Schaufenster viel Tageslicht in die Räumlichkeiten lässt, sowie eine perfekte Werbemöglichkeit bietet. Infolge umfänglicher Renovierungsmaßnahmen im November 2020 wurde hier ein schicker Vinyl-Boden verlegt. Das Untergeschoss ist über eine innenliegende Treppe zu erreichen. Auch hier befindet sich ein großer, jedoch gefliester Raum, sowie ein getrennter Sanitärbereich. Im angrenzenden Aufenthaltsraum für das Personal wurde eine neue Küchenzeile eingebaut. Zudem wurden im Sanitärbereich erst kürzlich die Toiletten- und Waschbecken ausgetauscht.

Energieausweis

Energieausweis: 2014, Verbrauchsausweis, Erdgas schwer, 87,00 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.