** Raum für Erfolg! Ihre neue, moderne Einheit ! **

Lage

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu Bus- und Straßenbahnlinien hervorragend. So kann sowohl der Hauptbahnhof als auch die anderen Stadtteile von Erfurt problemlos erreicht werden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus.

In fußläufiger Entfernung befindet sich der Melchendorfer Markt, ein zentraler Punkt des Stadtteils. Dieser eignet sich ideal zum Einkaufen von Lebensmitteln. Er bietet Drogeriemärkte und Arztpraxen und ist als beliebter Treffpunkt mit Restaurants und Cafes auch ein Ort zum verweilen. Ebenso ist das Katholische Krankenhaus nur wenige Fahrminuten entfernt.

Für Mitarbeiter mit Kindern bietet die Umgebung gute Voraussetzungen, da sowohl Kindergärten als auch Schulen in kurzer Entfernung zu finden sind. Dies macht die Lage für gewerbliche Nutzung äußerst attraktiv.

Objektbeschreibung

Diese moderne Bürofläche bietet Ihnen auf großzügigen 125 m² eine hervorragende Arbeitsumgebung. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss auf der rechten Seite des Gebäudes, das 2018 erbaut wurde und sich somit in einem sehr gepflegten und modernen Zustand präsentiert.

Die Bürofläche ist optimal aufgeteilt und verfügt über 4 gut geschnittene Räume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zusätzlich stehen ihnen 3 WCs zur Verfügung, was den Komfort der Einheit erhöht.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärme.

Vor dem Gebäude stehen ca. 50 Parkplätze zur Verfügung, darunter vier Behindertenparkplätze.

ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 53,70 kWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 22.04.2018
Baujahr technische Anlage: 2018

Energieausweis

Energieausweis: 2018, Bedarfsausweis, Fernwärme, 53,70 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.