** – renditestarke Gewerbeimmobilie in Erfurt / Faktor 12,5 – **

Lage

Diese renditestarke Gewerbeimmobilie befindet sich in einer frequentierten Lage im nördlichen Gewerbegebiet von Erfurt, in mitten einer Agglomeration von namhaften und international tätigen Gewerbe- und Logistikunternehmen.

Hervorzuheben ist die unmittelbarer Nähe zur Autobahn 71 mit der Anschlussstelle „Erfurt-Stotternheim“

Außerdem sind die Autobahn 4 und die Bundesstraße 7 in kürzester Zeit erreichbar

Das Objekt ist langfristig solide vermietet und bietet durch bestehende Erweiterungsgenehmigungen zusätzliches Wertsteigerungspotenzial für Investoren.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein etabliertes Gewerbeareal mit ca. 18.500 m² Grundstücksfläche und einem erfolgreich betriebenen Self-Storage- und Lagerstandort. Die Immobilie umfasst ca. 6.300 m² Lagerflächen sowie ca. 1.200 m² Büroflächen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Lager, Logistik und Gewerbe.

Der Self-Storage-Bereich verteilt sich auf einen zweigeschossigen Hallenbau sowie ein separates, viergeschossiges Lagergebäude mit Aufzug. Moderne Zutrittskontrollen per Fingerprint-System, Kameraüberwachung und Alarmanlage sorgen für hohe Sicherheitsstandards.

Highlights auf einen Blick:

# ca. 18.500 m² Grundstücksfläche
# ca. 6.300 m² Lagerflächen
# ca. 1.200 m² Büroflächen
# rund 480 bestehende Mietverträge
# Jahresmiete ca. 440.000,00 EUR
# Hochregallager mit 528 Palettenstellplätzen
# Kameraüberwachung & Fingerprint-Zugang
# Erweiterungsbau bereits genehmigt

Die Lagerhalle wurde zwischen 2015 und 2019 umfassend saniert und verfügt über drei ca. 4,50 m x 4,50 m große Rolltore. Ergänzt wird das Angebot durch ein modernes Hochregallager mit 528 Europalettenstellplätzen sowie Container- und Garagenflächen.

Mit rund 480 Mietverträgen präsentiert sich die Immobilie als nahezu vollvermietetes Investment mit stabilem Cashflow und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch den bereits genehmigten Erweiterungsbau.

Energieausweis:
Nicht nötig.

Ausstattung

– elektrisches Rolltor
– Alarm- und Kamerasysteme
– PV Anlage
– Zugang über Fingerprint

Energieausweis

Energieausweis: unterliegt nicht den EnEV-Anforderungen

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.