** Renditestarke Gewerbeliegenschaft – die perfekte Investitionsmöglichkeit

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Erfurt-Nord. Der Standort profitiert von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer hohen Frequenz von Fußgängern und potenziellen Kunden. Dadurch ergeben sich für die Mieter ausgezeichnete Geschäftsmöglichkeiten und für Investoren eine verlässliche Einnahmequelle.

STANDORTVORTEILE
– Hervorragende Verkehrsanbindung
– Schnelle Anbindung an die Autobahn A71
– Auch die Autobahn A4 ist kurzfristig erreichbar
– Top Bus- und Straßenbahnanbindung

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Rendite Objekt ist vollvermietet und besteht insgesamt aus vier Einheiten. Jeweils 2 Flächen sind im Hinter- bzw. Vorderhaus untergebracht Der hintere Abschnitt wurde 2021 umgebaut und komplett saniert. Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 1.253,38 m² auf einem Grundstück von ca. 1.867 m².

Jährlich bringt diese Immobilie einen Betrag von 126.240,00 EUR ein. Die vier Mietverträge haben noch eine Laufzeit von ca. fünf Jahren mit Verlängerungsoption auf weitere fünf Jahre und bieten somit konstante und sichere Erträge.

Gern Stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor und erläutern Ihnen die wesentlichen Vorteile! Rufen Sie uns gern an unter der +49 361 550493-29 oder melden Sie sich per Mail: verkauf(at)antaris-immobilien.de

ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 197,3 kWh(m²-a)
Endenergiebedarf Wärme: 101,4 kWh(m²-a)
Endenergiebedarf Strom: 35,5 kWh(m²-a)
Energieträge: Fernwärme
Ausstelldatum: 06.12.2024
Baujahr technische Anlage: 1980

Ausstattung

-Flachbauweise
-Massivbau
-vollvermietet
-Mieteinnahmen p.a. Ca. 126.240,00 EUR

Energieausweis

Energieausweis: 2024, Verbrauchsausweis, Fernwärme, 197,30 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.