** Repräsentative Gewerbefläche mit Parkett in EF-Süd **

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Stadtteil „Löbervorstadt“, in einer sehr guten, verkehrsgünstigen City-Lage. Die Arnstädter Straße ist u. a. Zubringer zur Autobahn 4 und zur Bundesstraße 7. Das Erfurter Stadtzentrum ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Nur ca. 50 m vom Gebäude entfernt befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle. Im Umfeld sind der Thüringer Landtag, das Eissportzentrum „Gunda-Niemann-Stirnemann“, das Erfurter Steigerwaldstadion sowie diverse Dienstleister und Gewerbetreibende angesiedelt.

Objektbeschreibung

Die Gewerbeeinheit liegt im 1. Obergeschoss des gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und ist über das Treppenhaus erreichbar. Sie hat eine Gesamtfläche von ca. 222,00 m² und unterteilt sich in 8 helle, freundliche Büroräume und zwei getrennte Toilettenbereiche. Eine Dusche sowie ein Teeküchenanschluss sind ebenfalls vorhanden.

Etwa 2-3 Stellplätze im Hinterhof können angemietet werden.

Energieausweis vorhanden: ja
Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 123 kWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieträger: Erdgas schwer
Ausstelldatum: 04.02.2021
Art des Energieausweises: Verbrauch
Baujahr technische Anlage: 1994

Ausstattung

Die hohen Büroräume, diverse Holzvertäfelungen an den Wänden sowie eindrucksvolle Stuckdecken verleihen der Einheit ein besonderes Flair. Die Fläche ist mit einem wirkungsvollen Parkettboden ausgestattet.

Der Fußbodenbelag und die WC-Einheiten wurden kürzlich renoviert.

Energieausweis

Energieausweis: 2021, Verbrauchsausweis, Erdgas schwer, 123,00 kWh(m²a)

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 1,19 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
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